Операции с недвижимостью всегда требуют особой внимательности и подтверждения юридической чистоты объекта. Выписка из ЕГРН — ключевой документ, который содержит актуальные сведения о квартире, доме или земельном участке. Она необходима в разных ситуациях: при покупке жилья, оформлении наследства, получении ипотеки и других важных сделках. Однако не все знают, какие именно данные можно получить в документе, у кого есть доступ к закрытой информации, и как правильно заказать нужный вид выписки. Разберем все эти вопросы.

Что такое выписка из ЕГРН

ЕГРН — аббревиатура Единого государственного реестра недвижимости. Это федеральная база, в которой собрана полная информация о каждом зарегистрированном объекте недвижимости в России. Здесь хранятся данные о квартирах, домах, долях в них, участках, а также о любых сделках, переходах прав и изменениям характеристик объектов. Ведомство, которое содержит эту базу данных, называется «Росреестр».

Сведения из ЕГРН на нежилое помещение. Источник

По сути, выписка из ЕГРН служит своеобразным паспортом конкретного объекта. Он отражает его актуальное состояние на определенный момент времени и историю:

• кадастровый номер и кадастровую стоимость;
• точный адрес;
• площадь и этажность многоквартирных домов;
• ограничения или обременения.

Но некоторые сведения доступны только в расширенных версиях выписки, например, полная история смены собственников или детали обременений.

Важно отметить: в перечне содержится информация только о тех объектах, которые были оформлены в Росреестре после 1998 года. Если же это случилось раньше, данные следует искать в базе муниципалитета. Например, в Москве такие сведения нужно запрашивать в Департаменте городского имущества.

Когда нужна выписка

Справку из реестра чаще всего запрашивают для:

• восстановления правоустанавливающих бумаг на жилье, например, дарственной, свидетельства о наследстве, договора купли-продажи;
• подтверждения законности владения квартирой, домом или земельным участком, например, при продаже;
• оформления постоянной или временной регистрации по месту жительства;
• получения налоговых льгот или оформления имущественного вычета;
• проведения межевания территории участка;
• вступления в наследство и переоформления прав собственности;
• одобрения ипотеки в банке;
• приватизации муниципального жилья;
• раздела совместно нажитого имущества;
• доказательной базы при судебных спорах о недвижимости.

Кто может получить выписку

В реестре недвижимости предусмотрены разные уровни доступа к информации:

• Посторонние лица, которые не имеют отношения к конкретному объекту, с 2023 года могут получить только базовые общедоступные сведения, например, что квартира находится в собственности у физического лица без указания ФИО. К таким запросам часто прибегают потенциальные покупатели и риелторы. А чтобы узнать имя владельца недвижимости, третьим лицам требуется специальное согласие собственника. Если такого разрешения нет, получить данные можно только через нотариуса по официальному запросу.
• Узкий круг лиц: собственники недвижимости, правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы и государственные учреждения могут запрашивать расширенную информацию. В нее входят сведения обо всех объектах, которые принадлежали или принадлежат человеку, его персональные данные и сведения из правоустанавливающих документов, а также информация о дееспособности владельца.

Какими бывать выписки из ЕГРН

В зависимости от конкретных обстоятельств может понадобиться тот или иной вид выписки, разберем, какие они бывают.

Электронная выписка

Этот документ отражает:

• данные о текущих и предыдущих владельцах;
• возможные ограничения прав;
• кадастровую стоимость;
• информацию о правоподтверждающих документах.

В этом варианте не будет графических планов и схем.

Важно: электронная версия действительна только в цифровом формате. Это значит, что у самостоятельно распечатанного документа нет юридической силы. Чтобы получить бумажный вариант с печатью, нужно будет обратиться в МФЦ с паспортом и номером заявки с Госуслуг.

Выписка с основными параметрами объекта

Такая выписка об объекте недвижимости обычно необходима, чтобы подтвердить право собственности или проверить недвижимость перед покупкой или арендой. В ней указываются базовые характеристики: адрес, площадь, этажность, кадастровая стоимость, даты постройки и ввода в эксплуатацию. Сведения о текущем владельце не представлены, и предыдущие собственники в этом документе не отражаются. Стоимость выписки с основными параметрами составляет 580 ₽.

Выписка о смене владельцев

Этот вариант подойдет тем, кто хочет проследить историю смены владельцев объекта. Например, если нужно проверить квартиру, которая недолго находилась в собственности и продается с существенной скидкой. В документе фиксируются все случаи перехода прав с указанием дат и оснований, например, конкретный объект достался одному владельцу по наследству, другому — по дарственной, третий его купил и так далее.

Однако в такой выписке из ЕГРН не будет данных о кадастровой стоимости недвижимости и существующих обременениях. Соответственно, для проверки чистоты сделки при покупке недвижимости этого документа будет недостаточно. Выписка стоит 580 ₽.

Выписка с полными сведениями о недвижимости

Такой документ пригодится в сделках с землей и с домами старого фонда. С его помощью можно проверить, попадает ли участок в природоохранную зону, либо относится ли здание к объектам культурного наследия. Эта информация поможет понять, какие постройки разрешены на конкретном участке, а какие запрещены.

В выписке из ЕГРН с полными сведениями о недвижимости представлены детальные характеристики: точные границы территории, возможные ограничения в использовании. Стоимость оформления — 700 ₽.

Выписка по договорам долевого участия

Такой документ необходим при покупке жилья в строящемся доме. В нем указываются сведения об участке под застройку, которая обычно принадлежит застройщику, а также полный перечень участников долевого строительства. Подробнее, что такое ДДУ в другой нашей статье.

Если квартира покупается по переуступке прав, например, при переходе обязательств от одного кредитора к другому, эта выписка покажет, какое количество объектов в новостройке уже продано. Цена электронной выписки по ДДУ для физлиц составляет 1 640 ₽.

Выписка о кадастровой стоимости

Эта информация требуется для расчета имущественного налога. Важно понимать: кадастровая оценка не учитывает такие субъективные факторы, как вид из окон, качество ремонта или состояние коммуникаций. Поэтому нередко возникают ситуации, когда официальная стоимость существенно отличается от рыночной цены. Такая выписка бесплатная и помогает разобраться, на основании каких критериев была определена кадастровая стоимость.

Если нужно просто узнать, во сколько государство оценивает ваш объект, то посмотрите способы, как это сделать в другой нашей статье.

Выписка о собственности физического или юридического лица

Это документ, показывающий всю недвижимость, которая когда-либо официально принадлежала конкретному человеку или организации. Такая выписка незаменима при решении имущественных споров, оформлении наследства, приватизации или налоговых проверках.

Особенно востребована эта справка при постановке на жилищный учет. Например, если у человека нет своего жилья, он при соблюдении условий может встать в очередь в качестве нуждающегося. После чего гражданин может рассчитывать на выделение жилья от муниципалитета. Выписка о собственности физического лица доказывает, что у человека нет какой-либо своей собственности. В таком случае выдается официальное подтверждение об отсутствии записей в реестре. Стоимость варьируется от 940 до 1 740 ₽ в зависимости от количества регионов, где проводится поиск.

Выписка с данными правоустанавливающих документов

Помогает восстановить информацию при утере оригиналов документов на собственность. В такой выписке из ЕГРН дублируются все ключевые сведения из утраченных бумаг, подтверждающих право владения. Стоимость услуги — 900 ₽.

Справка о дееспособности собственника

Такой документ часто требуется в судебных разбирательствах, особенно при оспаривании сделок с недвижимостью. Если будет доказано, что владелец на момент совершения сделки не осознавал своих действий, договор может быть признан недействительным. Оформить справку могут владелец за 940 ₽ или госорганы по запросу.

Выписка о запросах информации по объекту

Такая справка — эксклюзивная и доступна только владельцу недвижимости. В ней перечислены все организации и частные лица, которые интересовались данным объектом за последние 3 года. Цена документа — 580 ₽.

Где взять выписку

Выписки из ЕГРН можно оформить в МФЦ или на портале «Госуслуги», напрямую в Росреестр за документами обратиться нельзя.

При посещении МФЦ потребуется предоставить паспорт и заполнить нужное заявление на месте. Сотрудник подскажет реквизиты оплаты за выписку, если таковая предусмотрена. Бумажный вариант будет готов в течение пяти рабочих дней, электронный приходит на электронную почту за 2–3 дня.

Через портал «Госуслуги» тоже доступен заказ электронных выписок различного типа.

Раздел для оформления выписки находится на главной странице Госуслуг в разделе «Справки/Выписки» Источник

Упрощенный вариант выписки предоставляется бесплатно и формируется практически мгновенно. Платные виды готовятся до 3 рабочих дней. Следует учесть, что даже при заказе через портал бумажную версию все равно нужно получать в МФЦ.

Через Госуслуги можно заказать различные виды онлайн-выписок из ЕГРН. Источник