Сегодня рыночная ставка по ипотеке доходит до 25% годовых, а по IT-ипотеке она снижена до 6%. Но купить можно не любую квартиру или дом, и дадут кредит не каждому ИТ-специалисту. Разберемся в нюансах госпрограммы по ИТ-ипотеке на 2025 год.

Кому выдают IT-ипотеку

Льгота доступна сотрудникам IT-компаний, которые соответствуют следующим условиям:

• Компания должна быть аккредитована в Минцифры. Чтобы это проверить, зайдите на «Госуслуги» в раздел «Реестр аккредитованных ИТ-компаний» и введите ИНН или название компании в поисковую строку, организационно-правовую форму указывать не обязательно. Если компания аккредитована, появится подтверждение статуса.
• ИТ-бизнес не должен быть зарегистрирован в Москве или Санкт-Петербурге. Для проверки региона регистрации компании используйте сервис Федеральной налоговой службы — например, «Прозрачный бизнес» или сервис проверки сведений о юридических лицах: введите ИНН или ОГРН компании, и в карточке организации будет указан адрес регистрации. Но здесь есть исключение: льготу оформят, если есть филиал ИТ-компании в другом регионе с соответствующим КПП в справке по доходам заемщика.

• Работник должен официально трудиться в этой компании не менее трех месяцев непрерывно. Затем после оформления льготы, банк будет каждые полгода проверять, работает ли заемщик в аккредитованной ИТ-компании. Но это не значит, что нельзя увольняться. Можно, но на поиск новой работы дают не более шести месяцев. Если после полугода новое место у аккредитованного работодателя не нашлось, то процент по кредиту увеличат на ставку ЦБ на момент оформления льготы и добавят 1,5–2% — зависит от типа ипотечного жилья. Но при смене работы срок ипотеки не корректируется, а остается таким, как было оформлено изначально.
• Заемщику должно быть 18–50 лет на момент оформления льготы. Но тем, кому больше 35 лет нужно будет еще соблюсти лимит минимального дохода: от 150 тыс ₽ до вычета налогов в городах-миллионниках, МО и ЛО, от 90 тыс ₽ — в других регионах. Доход может суммироваться, то есть ли специалист трудится в двух аккредитованных ИТ-компаниях, будут считать его суммарную зарплату.
• Не обязательно быть программистом — льготную ипотеку могут получить любые сотрудники IT-компании, например, менеджеры, экономисты, маркетологи, дизайнеры и другие.

Например, Иван, сотрудник службы безопасности аккредитованной ИТ-компании «N» из Сочи с окладом 90 тыс ₽ в декабре 2024 года подал заявку на оформление льготного кредита. Ипотеку одобрили по ставке 6% годовых, заемщик купил квартиру в Краснодаре: по условиям ипотеки не запрещено покупать жилье в другом месте. Через три месяца Иван уволился, а работу нашел в фирме без ИТ-аккредитации. В июне 2025 банк проверил занятость Ивана и выяснил, что он больше не сотрудник ИТ-сферы. Тогда с июля 2025 года ставку с 6% подняли до 22,5%, потому что в декабре 2024 года, на момент оформления займа ставка ЦБ была 21% + надбавка за квартиру — 1,5%. 

Текущие условия по ипотеке для IT-специалистов

Сумма кредитования

Максимальная сумма кредита по программе — до 9 млн ₽. Но можно взять средства дополнительно по другим условиям, чтобы увеличить общую сумму до 18 млн ₽. Например, АСПЭК работает по программам «Семейная ипотека» и «Господдержка», то есть можно оформить вторую льготу по программе, если проходите по условиям, и купить квартиру.

Процентная ставка

До 6% годовых, могут быть скидки, например, при онлайн-регистрации сделки или дополнительном страховании жизни и здоровья.

Срок IT-ипотеки

До 30 лет. Например, можно выбрать срок на 15 лет, чтобы быстрее выплатить кредит и сэкономить на процентах, или 25 лет, чтобы снизить размер ежемесячного платежа. Кредитный договор нужно оформить до 31 декабря 2030 — срока действия льготной программы.  

Первоначальный взнос

От 20% стоимости жилья. Можно использовать материнский капитал (690–912 тыс ₽ в 2025 году) и субсидию для многодетных семей (450 тыс ₽), если есть, чтобы покрыть часть этого взноса.

Например, Светлана — маркетолог, Павел — тестировщик. Оба работают в разных аккредитованных ИТ-компаниях в Новосибирске. Их общий доход — 200 000 ₽ в месяц. В июне 2025 года пара подала совместную заявку на ипотеку и выбрала квартиру в новостройке. Банк учел совокупный доход и одобрил кредит на 12 млн ₽: 9 млн — по ИТ-программе под 6%, ещё 3 млн — по обычной ставке. Они внесли 20% от стоимости жилья, используя часть маткапитала. Сделку зарегистрировали через онлайн-сервис и получили скидку 0,2% к ставке.

Другие условия

Ит-льготу выдадут только один раз. Но если заемщик ранее оформил кредит, например, по программе для молодых семей, ему одобрят еще одну квартиру по ИТ-ипотеке. А рефинансировать действующую ипотеку с помощью льготной ИТ-программы в 2025 году нельзя.

Какая недвижимость подходит

На что распространяется льгота:

Например, Андрей работает менеджером проектов в ИТ-компании из Казани, которая аккредитована в Минцифры. Он получает 95 000 ₽ в месяц. В апреле 2025 года он купил коттедж в пригороде Казани площадью 110 м² с центральным отоплением и водой. Взял ипотеку на 25 лет под 6% годовых. Строительство дома выполнила подрядная организация по договору. Через 4 месяца Андрей сменил работу, но быстро устроился в другую подходящую ИТ-компанию. Благодаря этому он продолжил платить по льготной ставке, без повышения.

Условия банков

Для оформления IT-ипотеки нужно обращаться в уполномоченные банки, которые участвуют в программе, их список обновляет Дом.рф.

Примеры банков и их условий:

*У Газпромбанка есть свой список жилья, которое можно купить по ИТ-льготе.

Каждый банк может устанавливать свои дополнительные требования, например, по уровню дохода или пакету документов. Лучше заранее уточнять условия у выбранного кредитора.

Как оформить ипотеку для ИТ-специалистов

Процесс оформления льготной ипотеки для ИТ практически такой же, как и для других госпрограмм, есть небольшие нюансы:

1. Проверьте соответствие требованиям программы. Убедитесь, что ваша компания аккредитована в Минцифры, а также что она зарегистрирована не в Москве и не в Санкт-Петербурге. Кроме того, вы должны официально работать в этой компании от трех месяцев — это обязательное условие для участия в программе.

2. Выберите банк, участвующий в программе. Ознакомьтесь с перечнем уполномоченных банков и сравните их условия, может быть, какой-то кредит дает хорошую скидку за дополнительное страхование.

3. Соберите документы. Обычно это паспорт гражданина РФ, СНИЛС, справка о доходах (бывшая 2-НДФЛ или по форме банка) за последние три месяца, копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или электронная трудовая книжка (в формате СТД-Р), подтверждающая занятость в аккредитованной ИТ-компании, а также при необходимости — подтверждение статуса компании: налоговые льготы и аккредитация Минцифры. Дополнительно могут запросить трудовой договор и документы по страхованию жизни и здоровья для получения скидок по ставке.

4. Подайте заявление на ипотеку в банк. Это можно сделать онлайн через сайт банка или лично в офисе. В заявлении указываются ваши персональные данные, информация о доходах и сведения о выбранном жилье.

5. Ожидайте рассмотрения заявки. Банк проверит вашу кредитную историю, уровень дохода и другие данные, чтобы оценить платежеспособность. Обычно решение принимается в течение нескольких дней, но сроки могут варьироваться.

6. Получите одобрение и подпишите договор. После положительного решения банк подготовит кредитный договор. Внимательно ознакомьтесь с условиями и подпишите документы. Затем деньги будут перечислены на счет для покупки жилья, и вы сможете завершить сделку с застройщиком.
7. Застрахуйте имущество, а также жизнь и здоровье, если хотите получить скидку по ипотечной ставке.
8. Зарегистрируйте сделку и обременение в Росреестре, чтобы стать полноправным собственником жилья, процедура займет от 3 до 10 рабочих дней. Для физических лиц при регистрации права собственности на жилую недвижимость стоимостью по кадастру до 20 млн ₽ госпошлина составляет 4 000 ₽. Если больше, госпошлина составляет 0,02% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 0,02% от цены сделки, при этом максимум — 500 000 ₽.