- Монолитный дом — это цельная конструкция из железобетона. Стены, перекрытия и колонны изготавливают из бетона на стройплощадке. Здание получается прочным и без швов.
- Бывают монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные дома. Первые обеспечивают свободу планировки: несущие колонны можно убирать, перегородки перемещать, а также создавать панорамные окна. Вторые сочетают прочность монолитного каркаса с кирпичными фасадами — это улучшает тепло- и звукоизоляцию, придает зданиям классический внешний вид.
- Преимущества монолитных домов: долговечность, сейсмостойкость, возможность свободной перепланировки, высокая ликвидность на рынке.
- Недостатки: длительные сроки строительства, необходимость качественного утепления, передача ударного шума через бетон.
- На что обратить внимание при выборе квартир в монолитах: какой класс энергоэффективности (А или В), расположение несущих колонн, есть ли многослойная шумоизоляция в стенах и перекрытиях.
В чем отличия от других типов: панельные дома имеют стандартные планировки и служат 50–70 лет. Кирпичные — эстетичны, но дорогие. Срок службы монолитных домов — до 200 лет и устойчивость к землетрясениям — до 8 баллов.
По данным Единого ресурса застройщиков, 69,3% новостроек в РФ возводятся по монолитно-каркасной технологии. Такие дома ценят за прочность и долговечность: они служат до 200 лет, не боятся землетрясений и сохраняют стоимость на вторичном рынке. Но у технологии есть минусы: например, звуки из соседних квартир могут быть слышны из-за особенностей бетона. В статье рассказываем, что такое монолитный дом, как выбрать там квартиру, чтобы жить комфортно.
Что такое монолитный дом
Монолитный дом — это цельная конструкция из железобетона: стены и перекрытия создают из раствора прямо на стройплощадке. Сначала ставят временные формы — опалубку, внутрь кладут металлические прутья для прочности и заливают бетонную смесь. Когда материал застынет, формы снимают и поднимают выше — так этаж за этажом растет здание.
Процесс создания опалубки фундамента монолитного дома в экоквартале Forest Источник
В итоге получается дом без стыков между этажами и стенами — как один большой камень. Это делает строение очень крепким: нагрузка распределяется равномерно, поэтому трещины и перекосы почти исключены. Таким способом можно создавать сложные формы: эркеры или панорамные окна, а также разные планировки: стандартные, свободные, необычные.
Виды монолитных домов
На рынке чаще встречаются два типа: монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные. Разберем, чем они отличаются, и как это влияет на выбор квартиры.
Монолитно-каркасные: гибкость планировок
В таких домах несущую функцию выполняет монолитный каркас из колонн и перекрытий. Внутренние стены не являются частью конструкции, поэтому их можно свободно перемещать или убирать.
Это позволяет создавать:
- квартиры-студии с объединенными кухнями и гостиными;
- двухуровневые апартаменты;
- пространства с панорамным остеклением.
Например, ЖК ARTNOVA — монолитно-каркасное здание, которое можно адаптировать под любую планировку Источник
Например, в современных жилых комплексах покупатели часто выбирают свободные планировки, чтобы адаптировать квартиру под свою семью — от детской игровой зоны до кабинета.
АСПЭК-Домстрой возводит жилые комплексы монолитно-каркасных и монолитно-кирпичных домов, чтобы жилье отвечало требованиям разных покупателей.
Монолитно-кирпичные: плюсы комбинирования
Здесь монолитный каркас дополняют наружными стенами из кирпича.
Это сочетает преимущества обеих технологий:
- прочность — железобетонный каркас выдерживает высокие нагрузки;
- теплоизоляция — кирпич лучше сохраняет тепло, чем бетон;
- звукоизоляция — кирпичные стены снижают проникновение шума, например, гула машин или громких разговоров соседей;
- эстетика — фасады из облицовочного кирпича выглядят солидно и не требуют сложного ухода.
Это кирпично-монолитный дом ЖК BERSHACITY: более теплый и тихий из-за внешних стен из кирпича, но внутренние пространства остаются гибкими благодаря монолитному каркасу Источник
Такие дома подходят для тех, кто ценит классическую архитектуру, но хочет получить современный уровень комфорта.
Преимущества монолитов
Расскажем, за что так ценят монолитные дома.
Прочность и безопасность
Каркас из бетона и стали равномерно распределяет нагрузку, предотвращая трещины и деформации. Это значит: ни сквозняков, ни перекошенных дверей, ни неожиданного ремонта из-за проблем с фундаментом.
Монолитные дома выдерживают землетрясения до 8 баллов. Но даже в регионах с низкой сейсмичностью это важно, потому что:
- дома не будут бояться шума от метро, трамваев, оживленных трасс или строек по соседству;
- строения не деформируются при авариях, например, при прорыве труб или подвижках грунта.
Тепло- и звукоизоляция
Такие плюсы достигаются за счет безопасных и экологичных решений. Специальные утеплители не горят, а при высоких температурах плавятся, не выделяя токсичных веществ. Материалы не содержат вредных химических соединений, что особенно важно для семей с детьми и аллергиками. Многослойные стены и перекрытия блокируют шумы: разговоры соседей, звуки с улицы или шаги сверху.
Свобода планировки
Квартиры в монолитных домах чаще сдаются без внутренних перегородок, поэтому владельцы самостоятельно проектируют пространство. Но есть ограничения: санузлы нельзя переносить из-за канализационных стояков, а количество комнат зависит от числа окон — каждое жилое помещение должно иметь естественное освещение. Для согласования перепланировки нужно время и средства, а возведение стен удорожает ремонт. Зато ровные поверхности потолков и стен позволяют сразу приступать к финишной отделке без выравнивания.
Долговечность
Монолитные дома рассчитаны на 150–200 лет эксплуатации — в 2–3 раза дольше, чем панельные здания (50–70 лет). Цельная конструкция без швов, высокомарочный бетон и равномерное распределение нагрузки исключают деформации даже при подвижках грунта. Для жильцов это безопасность: балконы не отойдут, образуя щели, а стены не потребуют ежегодного ремонта из-за трещин.
Спрос на квартиры в монолитных домах остается стабильным десятилетиями. Покупатели ценят их за то, что такие здания не теряют привлекательности, а ремонт требуется реже, чем в домах других типов.
Недостатки монолитов
Как и любая технология, монолитные дома имеют особенности, рассмотрим их.
Сроки строительства
Монолитные дома строятся в среднем на 20–30% дольше, чем панельные. Причина в технологии — каждый этаж требует установки опалубки, укладки арматуры и заливки бетона, который набирает прочность 28 дней. А панельные здания собирают из готовых плит за недели, но жертвуют гибкостью планировок.
Теплопроводность
Бетон хорошо проводит тепло, поэтому без качественного утепления зимой стены могут промерзать, а летом — перегреваться. Это увеличивает расходы на отопление и кондиционирование. Решение — проверять, какие материалы использовали для теплоизоляции. Например, пенополистирол толщиной 10 см снижает теплопотери на 40% по сравнению с неутепленным фасадом.
Шумоизоляция
Бетон проводит структурный шум: шаги, стуки, работающий перфоратор. Воздушные шумы (разговоры, музыка) гасятся лучше.
Проблему решают:
- плавающая стяжка пола с шумопоглощающей подложкой;
- акустические перегородки между квартирами;
- многослойные потолки с минеральной ватой.
В новых ЖК эти решения часто включают в проект, но при покупке вторичных квартир, уточните, из чего сделана звукоизоляция.
Как выбрать квартиру в монолитном доме: чек-лист
Чек-лист поможет избежать скрытых проблем и найти подходящую квартиру.
Проверяем документы
На что смотреть в проекте:
- Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Убедитесь, что у застройщика есть действующее разрешение на строительство и документы о приемке дома. Проверьте их на официальном портале Единого ресурса застройщиков.
- Проектная декларация. Изучите разделы о материалах: марка бетона (рекомендуется М350 и выше), тип утеплителя (пенополистирол, минеральная вата), класс энергоэффективности (оптимально — А или В).
- Технический паспорт квартиры. Сверьте планировку с утвержденным проектом. Если стены обозначены как «несущие», их нельзя сносить — это ограничит возможности перепланировки.
Оцениваем планировку
Где могут быть проблемы:
- Расположение колонн и перекрытий: колонны в монолите часто скрыты в стенах. Попросите схему несущих конструкций, чтобы понять, где можно делать проемы или объединять комнаты.
- Высота потолков: в новых ЖК стандарт — от 2,7 м. Если потолки ниже, это может быть признаком нарушений технологии, например, слишком толстые перекрытия.
- Коммуникации: уточните, как проложены вентиляция, электропроводка и трубы. В монолите их сложно переносить, поэтому их расположение должно быть удобным.
Подробнее об этом в нашей статье «Планировка квартиры: на что обратить внимание при покупке жилья».
Шумоизоляция
Как тестировать при приемке:
- Проведите «стук-тест»: постучите по межквартирным стенам. Глухой звук — признак многослойной конструкции (гипсокартон + минеральная вата). Звонкий — бетон без изоляции.
- Осмотрите перекрытия, попросите показать срез пола: плавающая стяжка с шумопоглощающей подложкой, например, из пробки снижает ударный шум на 70%.
- Уточните у застройщика: какие материалы использованы для звукоизоляции, например, акустические мембраны в перегородках или минеральная вата в перекрытиях.
Монолит, панель, кирпич: что выбрать покупателю
Панельные дома собирают из готовых плит, как конструктор. Это ускоряет стройку, но ограничивает архитектуру: стены нельзя сдвинуть, окна — только по шаблону, а срок службы таких домов редко превышает 70 лет.
Кирпичные дома ценят за классический вид и теплоизоляцию, но их строительство занимает годы, а несущие стены сложно менять. Служат они до 120 лет.
Монолитные дома сочетают лучшее: колонны вместо несущих стен позволяют создавать свободные планировки, срок эксплуатации достигает 200 лет, а устойчивость к землетрясениям делает их надежными в любом регионе.