С 2013 года техпаспорт заменил техплан. И собственники недвижимости иногда забывают про паспорт, считая его устаревшим документом. Но бывают ситуации, когда без него не обойтись, например, техпаспорт помогает лучше понять характеристики недвижимости и снизить риски при покупке квартиры или дома. Расскажем о документе подробнее.

Зачем нужен техпаспорт

До 2013 года технический паспорт на дом или квартиру был обязателен для сделок с недвижимостью и постановки объекта на учет. После принятия 218-ФЗ его заменил техплан. Теперь для кадастрового учета и регистрации прав нужен техплан.

Но техпаспорт не утратил свою силу, а только сузилась сфера его применения. В некоторых случаях он по-прежнему необходим, например, для:

• перепланировки: переноса стен, окон, санузлов, сноса перегородок. Так указано в п. 4 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса. Это особенно важно при покупке жилья в старом фонде, потому что сложно проследить историю ремонта в квартире или доме, если сменились несколько владельцев. Как выбрать планировку квартиры при покупке — читайте в статье;
• ипотечной сделки купли-продажи — иногда банки запрашивают техпаспорт у продавца, чтобы исключить незаконную перепланировку;
• приватизации недвижимости, если этого требуют правила региона.

Что отражено в техпаспорте

Техпаспорт на дом и квартиру содержит:

1. Общие сведения: адрес, тип помещения — жилое или нежилое, инвентарный номер, дата изготовления техпаспорта.
2. Сведения о принадлежности: данные о собственниках и документах основания права собственности.
3. Поэтажный план с размерами и площадью всех помещений, с обозначением основных элементов: стен, перегородок, оконных проемов, балконов, лоджий, дверей.
4. Экспликация площади: список помещений с указанием жилой и вспомогательной площади, высота потолков, доля в местах общего пользования.
5. Техническое описание: год постройки здания, этажность, материалы стен и перекрытий, отделка помещений и МОП, инженерные сети: отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация.
6. Инвентаризационная стоимость помещения: себестоимость объекта, при расчете которой берут только технические характеристики: год постройки, материал стен, площадь, количество комнат и т.д.
7. Дата последнего технического обследования: ближайшая дата, когда на объект выезжал техник и делал замеры для внесения сведений в техпаспорт или информации об изменениях.

Выглядит техпаспорт дома или квартиры как брошюра из нескольких страниц, содержит таблицы и планы.

Заглавная страница техпаспорта на квартиру

Заглавная страница техпаспорта на квартиру https://drive.google.com/file/d/1tsdUPtryvCe-Lf28tqvCRJ5RaCPJaUo3/view?usp=drive_link

Экспликация

Поэтажный план

Где и как заказать технический паспорт

Согласно законодательству, проводить инвентаризацию и составлять техпаспорт могут только специализированные государственные и муниципальные организации.

Для получения техпаспорта нужно обратиться в одну из них:

• БТИ — Бюро технической инвентаризации, в архиве которого хранятся сведения об объектах. В зависимости от региона название организации может различаться, но обычно включает слова «БТИ» или «инвентаризация».
• Филиал Роскадастра — федеральная компания, которая занимается технической инвентаризацией.
• Офис МФЦ.

Бывает, что в БТИ нет сведений об объекте или нужно заказать новый паспорт с изменениями. В таких случаях на объект выезжает специалист-инженер. Он проводит осмотр и делает замеры, после чего в ведомстве готовят новый техпаспорт. В разных регионах могут быть нюансы. Для уточнения деталей нужно обратиться в местное отделение БТИ, к примеру, в Санкт-Петербурге изготовлением техпаспорта занимается проектно-инвентаризационное бюро. Сам документ называется «справка по форме 7».

Как заказать онлайн

Подать заявление на «Госуслугах» можно, только если регион подключен к ЕСИА — это Единая система идентификации и аутентификации. Понадобится подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Но не во всех регионах есть онлайн-услуга заказа техпаспорта. В Москве еще можно оставить заявку на портале mos.ru, но оригинал все равно надо забирать в БТИ.

Кто может заказать техпаспорт

Заказать и получить техпаспорт может только собственник недвижимости или его представитель с нотариально заверенной доверенностью. Если у объекта несколько собственников, то подать запрос может любой из них.

Для этого понадобятся документы:

• паспорт заявителя;
• доверенность, если заявку подает посредник;
• выписка из ЕГРН — подтверждение права собственности;
• кадастровый паспорт, если есть;
• заявление.

Сроки и стоимость изготовления

Срок зависит от ситуации. Если документ хранится в архиве и нужна его копия, то ее оформят примерно за 10 рабочих дней. Если паспорт придется изготовить заново, то процесс затянется в среднем до 1 месяца. Срок может меняться исходя из загрузки специалистов и объема работ по конкретному объекту. Нужно прибавить еще несколько дней, если заявку подавали через Госуслуги или МФЦ.

Стоимость изготовления различается в регионах и иногда даже в пределах одного города. Нужно заранее уточнять цены в каждом населенном пункте. Например, средние расценки по Москве:

• 4 000 ₽ для объектов площадью до 100 кв. м, 8 ₽ за каждый следующий кв. м и 300 ₽ за каждую дополнительную страницу экспликации.
• Выезд инспектора и обследование объекта — 11 000 ₽ до 100 кв. м, 45 ₽ за каждый следующий кв. м.

В среднем техпаспорт на квартиру можно заказать от 3 000 ₽ за архивную копию до 15 000 ₽ с услугой выезда инспектора.

Срок действия техпаспорта

У техпаспорта нет официально установленного законодательством срока действия. БТИ рекомендует периодически проверять информацию и обновлять данные раз в 5 лет. Свежий техпаспорт может понадобиться, например, для ипотечной сделки.

Старый техпаспорт нужно менять, если произошли изменения в характеристиках объекта, например:

• перепланировка или реконструкция;
• изменение назначения помещений — например, на месте кухни сделали жилую комнату;
• смена собственника.

Когда могут возникнуть сложности в выдаче техпаспорта

Сложности могут возникнуть в следующих случаях:

1. Ошибки в заполнении заявки — есть ошибки или нет контактов заявителя.
2. Изменения в объекте — если в процессе осмотра объекта сотрудник обнаружил несанкционированные изменения.
3. Отсутствие сведений об объекте в архивах БТИ.

Если произошла приостановка выдачи техпаспорта из-за ошибок в документах или нарушений, то нужно устранить недочеты и подать заявку повторно. Об отказе заявитель узнает из письма по электронной почте или при визите в БТИ.

Если территориальное БТИ не может оказать услугу, можно обратиться в региональное отделение. Если в базе нет сведений об объекте, нужно подать заявку в Росреестр и поставить недвижимость на учет.