При выборе квартиры покупатели обычно обращают внимание на площадь, планировку, этаж и район. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома при этом нередко остается в стороне — хотя именно он во многом определяет, сколько придется платить за отопление каждый месяц и насколько комфортно будет жить в квартире зимой и летом.

Рассказываем, что такое класс энергоэффективности, какие классы существуют и как узнать, к какому из них относится конкретный дом.

Что такое класс энергетической эффективности и зачем он нужен

Класс энергетической эффективности — это показатель того, насколько рационально здание использует тепловую энергию. Он отражает разницу между нормативным и фактическим потреблением тепла. Чем меньше дом теряет энергии через стены, окна, крышу и вентиляцию, тем выше его класс.

Требования к энергетической эффективности зданий установлены Федеральным законом № 261-ФЗ. Присвоение классов регулируется приказом Минстроя России № 1550/пр от 2016 года. Все новые многоквартирные дома обязаны проходить энергетическую оценку — без присвоенного класса здание не введут в эксплуатацию.

Влияние на размер коммунальных платежей

Энергоэффективность дома напрямую влияет на отопление. В зданиях с высоким классом стены, перекрытия и окна удерживают тепло внутри, а инженерные системы работают эффективно. В результате на обогрев квадратного метра уходит меньше энергии, а значит, и платежи ниже. Также меньше расходы на общедомовые нужды.

Разница между классами может быть существенной. Например, дом класса A потребляет тепловой энергии на 40–60% меньше, чем здание класса D, построенное по устаревшим нормативам. В пересчете на ежемесячные платежи для среднестатистической квартиры это могут быть тысячи рублей в год.

Комфорт проживания в разные сезоны

Энергоэффективность дома напрямую связана с качеством теплоизоляции и вентиляции. В хорошо утепленном здании зимой тепло удерживается дольше — в квартирах комфортная температура сохраняется даже в сильный мороз. При корректно работающей системой изоляции в жилых помещениях будет не так жарко, можно сэкономить на кондиционировании.

Современные энергоэффективные дома оснащают системами вентиляции с рекуперацией — они возвращают часть тепла из вытяжного воздуха обратно в помещение. Это улучшает микроклимат и снижает сквозняки, характерные для домов с устаревшей вентиляцией.

Экологичность

Чем меньше энергии расходует здание, тем меньше ресурсов сжигается на электростанциях и в котельных для его обогрева. Это снижает выбросы углекислого газа и других веществ в атмосферу. В масштабах одного дома эффект может казаться незначительным, но в рамках города или страны энергоэффективное строительство существенно влияет на экологическую обстановку.

Источник: freepik.com

Как определяют класс энергетической эффективности многоквартирного дома

Класс энергетической эффективности дома рассчитывается на основе удельного годового расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию — то есть сколько энергии в килоджоулях расходуется на один квадратный метр площади в год.

Этот показатель сравнивается с базовым нормативным значением, которое установлено для зданий определенного типа и региона. Разница между нормативом и фактом и определяет класс.

Оценку проводят в два этапа:

1. На этапе проектирования. Застройщик или проектная организация теоретически рассчитывает ожидаемое потребление тепла исходя из конструктивных решений, например, толщины стен, типа утеплителя, характеристик окон, системы вентиляции. По результатам расчета зданию присваивается проектный класс энергоэффективности, который фиксируется в проектной документации.
2. После ввода в эксплуатацию. В течение первого года работы здания управляющая организация или специализированная компания проводит энергетическое обследование — энергоаудит. По его результатам составляется энергетический паспорт дома, в котором фиксируется фактический класс эффективности. Он может отличаться от проектного — как в лучшую, так и в худшую сторону.

В дальнейшем класс подлежит подтверждению раз в пять лет или после проведения капитального ремонта, который затрагивает теплозащитные характеристики здания. Если в ходе капремонта был утеплен фасад или заменены окна, класс может быть повышен.

Энергетическое обследование проводят организации, имеющие соответствующий допуск саморегулируемой организации (СРО). Результаты обследования направляются в Минстрой России для внесения в федеральный реестр.

Энергоэффективность домов: классы и их расшифровка

В России действует 9 классов энергоэффективности для многоквартирных домов. Они обозначаются латинскими буквами и отражают отклонение фактического потребления тепла от нормативного базового уровня. Чем ниже процентное значение, тем лучше изоляция и дом теряет меньше тепла при отоплении.

• A++, A+ и A — высшие классы эффективности. Отклонение от норматива — до -60% и ниже. Дома с таким классом потребляют минимальное количество тепловой энергии. Обычно это дома комфорт и бизнес-класса.
• B — высокий. Возможно отклонение от -30 до -40%. Минимально допустимый класс для новых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию после 2016 года.
• C — повышенный. Отклонение — от -15 до — 30%. Такие здания соответствуют действующим нормам, но без существенного запаса по энергосбережению.
• D — нормальный. Отклонение от -15 до +5%. Как правило, такой класс встречается в зданиях, построенных в переходный период — в 1990-х и начале 2000-х годов.
• E — пониженный. Такой дом теряет 5 до +50% энергии.
• F и G — низкий и очень низкий. Превышение норматива до 50 и более 75% соответственно. Как правило, это старые дома, построенные в советский период без учета требований по энергосбережению. Новым зданиям эти классы не присваиваются.

Классы F и G — сигнал к тому, что дом нуждается в серьезной модернизации. Жители таких домов платят за отопление значительно больше, чем жильцы современных зданий.

Источник: freepik.com

Где узнать класс энергетической эффективности

Самый простой способ уточнить класс дома — посмотреть на сайте ГИС ЖКХ, достаточно знать адрес. На портале есть не все объекты, другие способы:

• УК обязана хранить энергетический паспорт здания и предоставлять сведения из него по запросу собственников. Обращение лучше оформить письменно — направить по почте или через электронную приемную на сайте компании.
• При покупке квартиры в новостройке класс энергоэффективности указывают в проектной декларации застройщика. Декларацию можно найти на сайте застройщика и на портале наш.дом.рф.
• Посмотреть на специальной табличке на фасаде доме, если здание введено в эксплуатацию после 2011 года. Она должна находиться на углу дома на высоте до 3 метров. Если таблички нет или она плохо читается, управляющая организация может получить штраф.

Если информацию получить не удается, можно обратиться в орган государственного жилищного надзора региона — там должны располагать сведениями о всех домах, прошедших энергетическое обследование.

Как повысить класс энергетической эффективности здания

Класс эффективности напрямую влияет на комфорт проживания в доме, но это не постоянная характеристика объекта, ее можно изменить с помощью модернизации. Инициировать мероприятия по повышению класса могут сами собственники на общем собрании или управляющая организация.

Основные направления работ:

• Утепление фасада — это один из наиболее эффективных способов снизить теплопотери. Монтаж теплоизоляционных плит на внешние стены позволяет сократить расход тепла до 40%. Работы проводятся в рамках капитального ремонта — финансирование возможно из фонда капремонта или за счет дополнительных взносов собственников.
• Замена окон в местах общего пользования. Установка современных стеклопакетов заметно снижает расход тепла.
• Установка автоматизированного узла управления (АУУ) позволяет регулировать подачу тепла в зависимости от температуры на улице. В теплые дни система снижает подачу теплоносителя — и расходы на отопление сокращаются пропорционально.
• Утепление чердака и подвала. Через неутепленные перекрытия уходит значительная часть тепла. Теплоизоляция чердачного перекрытия и подвала — относительно недорогое мероприятие с ощутимым эффектом.

Все решения о проведении работ, которые затрагивают общее имущество дома, принимаются на собрании собственников. Инициировать его может любой владелец помещения в доме. Если работы планируется включить в программу капитального ремонта, нужно обратиться в региональный фонд капремонта с соответствующим заявлением.

После завершения работ управляющая организация может инициировать повторное энергетическое обследование и присвоение нового класса. Результаты будут зафиксированы в обновленном энергетическом паспорте дома.