- Чтобы выбрать подходящую планировку, нужно определить свои требования по метражу и количеству комнат. Большой семье нужно больше пространства, а холостякам или молодым парам подойдут студии и однокомнатные квартиры.
- Обратите внимание, как располагаются комнаты. Например, неудобно, если доступ ко всем комнатам лежит мимо прихожей, в которой располагается грязная зона. А если комнаты смежные, и спальня примыкает к гостиной, отдыхать в ней будет сложно.
- Удобнее планировки с квадратными или прямоугольными комнатами. В квартирах с тупыми, острыми или скругленными углами будет неудобно расставлять мебель.
- Если покупаете квартиру на вторичном рынке, стоит проверить, делали ли хозяева перепланировку и правильно ли ее узаконили. Иначе новых владельцев могут оштрафовать или обязать вернуть планировку в изначальный вид.
- Если хочется самим сделать перепланировку, нужно проверить, возможно ли это. Для этого проект нужно согласовать в местной администрации и получить ее разрешение.
О чем расскажет планировка
Покупая квартиру, каждый человек хочет получить удобное жилье за разумную цену. Чтобы понять, какая квартира подойдет, нужно понимать свои потребности. Детям понадобится пространство для игр и учебы, их родителям — комфортная спальня и кухня, тем, кто работает на удаленке — уединенное место для рабочего стола, а любителям спорта — кладовая, чтобы хранить инвентарь.
Если ошибиться, жить в новой квартире будет некомфортно: вдруг может оказаться, что некуда поставить велосипед, сноуборд или коляску, в спальне не помещается детская кроватка, а стиральной машине нет места в санузле.
Выбирать жилье на вторичном рынке проще: можно все рассмотреть и проверить, как у предыдущих владельцев стоит мебель и организовано хранение. Сложнее обстоит дело с выбором квартиры в строящихся домах: придется принимать решение по чертежу квартиры.
Мы собрали несколько критериев, которые помогут купить удобную квартиру.
Метраж
Метры определяют стоимость жилья, поэтому размер квартиры определяют под бюджет. Но важно и то, как эти метры распределяются. Например, встречаются однокомнатные квартиры площадью 100 м², и трехкомнатные площадью до 60 м².
В планировках бывают нерациональные решения: к примеру, объекты с нерационально большими коридорами или ванными, которые забирают большую часть площади квартиры.
Пример неудачной планировки: длинный и узкий коридор более 6 м², в котором негде разместить шкаф-купе. При этом санузел очень маленький: в таком туалете будет сложно развернуться, а в ванной — найти место для стиральной машины и сушки.
Количество и тип комнат
В первую очередь, конечно, нужно определить, сколько комнат потребуется. Например, спальня, детская, гостиная — минимальный набор для семьи с одним или двумя детьми. А паре интровертов, которые не любят принимать гостей, может быть достаточно одной спальной.
Но комнаты бывают изолированными или смежными — это тоже влияет на удобство жизни. Изолированные комнаты имеют отдельный вход из коридора, чтобы каждый мог перемещаться по квартире, не беспокоя остальных членов семьи.
Смежными называют комнаты, в которых одна проходная. Такое часто встречается в домах старого жилого фонда.
Типичная двухкомнатная квартира с проходной гостиной в старом доме. В маленькой прихожей нет места для хранения одежды и обуви, в изолированной кухне всего 6 м² — на такой площади сложно организовать полноценную рабочую зону. Расположение делает комнаты вытянутыми и неудобными.
Сейчас смежные комнаты вернулись в планировки современного строительства. Но теперь такое решение оправдано: расположение уменьшает площадь коридора, поэтому остается больше полезного пространства.
Пример удачной планировки со смежным расположением комнат в ЖК Экополис от застройщика «АСПЭК-Домстрой». В спальне и прихожей есть место для шкафа-купе, а кухня объединена с гостиной — это позволяет организовать полноценную рабочую и обеденную зону, а также место для отдыха.
Логика расположения помещений
Перемещения по квартире подчиняются определенной логике. Например, удобно, когда детская и санузел находятся рядом со спальней, в гостиную легко попасть из кухни. При этом спальня расположена подальше от мест, где часто собираются гости, и место для гардеробной организовано в прихожей, где удобно раздеваться.
В качестве примера нелепого расположения жилых и нежилых помещений можно привести планировку двухкомнатной квартиры постройки семидесятых годов прошлого века.
Центральное место в квартире занимает санузел. Прихожая такая маленькая, что ограничена ковриком перед дверью, а вход в комнаты и кухню находится справа и слева от туалета. Куда не идешь в такой квартире, обязательно проходишь мимо санузла и грязной зоны в прихожей. При этом нет организованного места для хранения.
В семидесятые главной задачей строителей было обеспечить население жилплощадью, поэтому такое решение было оправданным. Возможности современного строительства позволяют сделать небольшую двухкомнатную квартиру идеально комфортной.
Пример планировки небольшой двухкомнатной квартиры в ЖК Экополис от компании «АСПЭК-Домстрой». Комнаты изолированные, предусмотрено место для шкафа-купе в прихожей, спальня с вместительной гардеробной, просторный санузел с местом для стиральной машины.
Форма и размеры помещений
Удобная форма как жилых, так и нежилых помещений — это квадрат или прямоугольник с пропорциями 2:3. Если комната вытянутая, как пенал, и имеет пропорции 1:2 или 2:5, мебель придется расставлять вдоль одной стены. Подобрать удачный дизайн-проект для такого решения — сложная задача. Еще одна проблема — в таких комнатах обычно не хватает естественного освещения.
Будет сложно обставлять планировки с полукруглыми комнатами и другими нестандартными решениями: стоит сразу учесть расходы на индивидуальный проект интерьера. Многоугольные комнаты и кухни, которые встречаются при соединении двух домов, стоящих под углом — тоже непростая задача для меблировки.
Но в современных планировках научились обыгрывать нестандартные (тупые и острые) углы.
У этой планировки в ЖК Экополис от застройщика «АСПЭК-Домстрой» сложная геометрия, но она расширяет пространство в кухне-гостиной и позволяет разместить там больше мебели.
Назначение комнат определяет их минимально возможный размер. Так, в спальне должен поместиться оптимальный набор: кровать, шкаф и тумбочки. Если дополнительно нужно разместить в спальной комнате детскую кроватку и пеленальный столик — придется искать планировку с просторными комнатами.
Гостиная — место встреч и общения. Для комфортного размещения всей семьи метров в ней должно быть больше, чем в спальне или детской. Это еще один довод в пользу кухонь, объединенных с гостиной.
Нормальной считается высота потолков от 2,6 метров. Но чем выше потолок, тем просторнее и объемнее кажется квартира. Кроме того, в ней можно разместить более высокие шкафы и организовать антресоли, чтобы было удобно хранить вещи.
Варианты современных планировок
С критериями выбора мы разобрались. Теперь поговорим, какие существуют варианты планировок на рынке недвижимости.
Студия
Квартиру, в которой выделен только санузел, а иногда — еще и прихожая, называют студией. Квартира-студия может быть большой или маленькой, но суть всегда одна — жилая зона объединена с кухней.
Студия 24 м² в ЖК Экополис от застройщика «АСПЭК-Домстрой». На небольшой площади удалось разместить все необходимое для комфортной жизни: просторную ванную комнату, в прихожей — место для шкафа-купе.Рабочая зона идеально расположена относительно зоны отдыха.
Качество жизни в студиях зависит от метража. В квартирах до 25 м² будет комфортно студентам и холостякам. В более просторном жилье от 25 до 40 м² уже удобно жить вдвоем. Но если хочется иметь личное пространство, стоит выбирать планировки, где кухня отделена от спальни перегородкой.
Для кого: одного или двух человек без детей.
✅ Современное жилье небольшой площади — выгодное решение для одного человека или молодой семьи.
❌Небольшая студия рассчитана на одного человека. Жить в ней вдвоем, скорее всего, будет некомфортно.
Европейская планировка
Особенность такой планировки — гостиная объединена с кухней. Кухня-гостиная плюс спальня — это евродвушка, кухня-гостиная плюс две спальни — евротрешка и так далее. Часто такие решения позволяют снизить стоимость жилья, но при этом задействовать максимум полезной площади.
Для кого: всех.
✅ В совмещенном пространстве гостиной и кухни хватает места для готовки и удобно принимать гостей.
❌Нужно правильно зонировать комнату, чтобы обеденная группа и зона отдыха не мешали друг другу. А чтобы не раздражал запах еды, понадобится мощная вытяжка.
Двухуровневые квартиры
Здесь важно, что в таких квартирах располагается на первом, а что на втором этаже? Насколько крутая лестница? На какой уровень попадаем при входе в квартиру?
В девяностые и в начале двухтысячных встречались планировки, где в однокомнатной двухуровневой квартире туалет и кухня располагали на первом этаже, а спальню — на втором. Сейчас в многоуровневых квартирах санузел предусмотрен на каждом этаже.
Для кого: семей, которым важно личное пространство и приватность.
✅ Позволяет максимально отделить спальную зону от гостиной, где часто собираются гости. Создает атмосферу загородного дома.
❌ Не подойдет пожилым людям и семьям с маленькими детьми — им будет сложно подниматься по лестнице.
Свободная планировка
Так называют квартиру без перегородок, но с обозначением границ санузла. Это открытое пространство, в котором хозяин сможет сам решать, сколько будет комнат и как они будут располагаться.
Для кого: тех, кто справится с дополнительным объемом работ при ремонте.
✅ Можно дать волю фантазии и реализовать свое представление о квартире мечты, создать эксклюзивный проект.
❌ Придется потратиться на проект, черновые работы, электрику. А стены уменьшат площадь квартиры.
Квартиры с мастер-спальней
Мастер-спальня — это комната с отдельным доступом в санузел, гардеробную или на балкон. В компактном жилье зачастую спальня комплектуется только собственной гардеробной.
Пример трехкомнатной квартиры европейской планировки с мастер-спальней в ЖК Экополис. Застройщик «АСПЭК-Домстрой» позиционирует эту квартиру как двухкомнатную, а по факту это трехкомнатная квартира с двумя спальнями и кухней-гостиной.
Для кого: для больших семей.
✅ Идеально в трехкомнатных квартирах большой площади.
❌ Обязательно наличие второго санузла.
Варианты планировок на вторичном рынке
Вторичное жилье — это квартира, купленная не у застройщика, а у собственника. Она может располагаться как в современном доме, сданном в эксплуатацию, так и в старом фонде — в сталинках, хрущевках и брежневках.
Вариантов планировок до конца восьмидесятых годов прошлого века было немного, а большинство квартир были типовыми.
На вторичном рынке тоже можно найти подходящее жилье и удобную планировку для своих нужд. Но нужно обязательно обращать внимание на состояние дома. Например, данные о годе постройки, материале стен, инженерных коммуникациях и парковке можно посмотреть на сайте Дом.МинЖКХ.
Сталинки. Планировки в квартирах сталинской эпохи уникальны. Они довольно комфортные и отличаются высокими потолками и просторными, но не всегда изолированными комнатами. Сталинки конкурентоспособны до сих пор, особенно в домах с железобетонными перекрытиями. Объясняется это тем, что находятся такие дома в центральных районах городов, а цену жилья формирует местоположение.
Типичная сталинка: встречаются и смежные, и изолированные комнаты правильной формы, высокие трехметровые потолки. Но кухня небольшая, и нет балкона.
Хрущевки. Название относит нас в период правления Никиты Сергеевича Хрущева. В это время решался жилищный вопрос в стране, и жилье строили с минимальными затратами. Для хрущевок характерны смежные комнаты, маленькие кухни, низкие потолки, газовая колонка.
Планировка двухкомнатной «хрущевки». Кухня 5,5 м², комнаты смежные, кладовка выполнена за счет жилой площади комнаты. Высота потолков 2,55 метра.
На рынке часто встречаются хрущевки с изолированными комнатами — это значит, что в квартире сделали перепланировку. При покупке такие объекты нужно проверять, чтобы удостовериться, что все сделано по закону. Назвать такое жилье комфортным сложно, но обычно оно самое недорогое на рынке.
Брежневки. При Брежневе началось крупнопанельное домостроение. Комнаты в таких домах изолированные, но кухни маленькие: не больше восьми метров.
Планировка двухкомнатной брежневки. Комнаты изолированные, кухня 7,6 м², потолки —2,55 м.
Что нужно знать о перепланировке
Любая, самая удачная планировка квартиры не всегда удовлетворяет запросы конкретной семьи. То гардеробная располагается не там, то возникает желание расширить кухню, то вход в спальню не с той стороны.
Но делать перепланировку можно только с соблюдением норм закона. Проект перепланировки нужно согласовывать с администрацией и получить разрешение на работы. А это не всегда возможно. Так например, в некоторых старых сериях панельных домов почти все межкомнатные стены — несущие. В таких квартирах не всегда разрешены даже простые перепланировки, такие как перенос дверных проемов. Но если перепланировку разрешили, после ее выполнения нужно получить новый техплан и отправить его в местную администрацию.
Если покупаете жилье на вторичном рынке, обязательно нужно проверять, проводили ли хозяева перепланировку. Для этого нужно попросить у продавца технический план, сравнить его с реальным расположением и площадью комнат и уточнить, узаконены ли изменения. Покупка квартиры с незаконной перепланировкой — это риск: нового хозяина могут оштрафовать или обязать вернуть квартиру в первоначальный вид.
Покупать квартиру у застройщика проще: обычно застройщик оставляет минимум капитальных стен, которые обозначены на плане квартиры. Это дает возможность внести коррективы и сделать квартиру более удобной для жизни. В любом случае компания проконсультирует по возможности перепланировки или предложит объекты, которые больше подходят под потребности семьи.