Земельный участок рядом с многоквартирным домом (МКД) можно благоустроить, а при желании даже сдавать часть земли в аренду. Но для того, чтобы жильцы могли распоряжаться придомовой территорией по своему усмотрению, она должна находиться в их общей собственности.

Рассказываем, что такое придомовая территория многоквартирного дома, кто за нее отвечает и как оформить ее в собственность.

Что относится к придомовой территории МКД

Придомовая территория — земля возле многоквартирного дома, включая отмостку, тротуары у подъездов. Также она используется для обустройства двора: здесь могут находиться скамейки, детские площадки, парковочные места и зоны отдыха для жителей. Территория относится к местам общего пользования в многоквартирном доме и принадлежит одновременно всем собственникам, согласно площади квартир. Ее правила пользования и оформления регулируются ст. 36 ЖК РФ.

Если участок был выделен до марта 2005 года, он автоматически становится долевой собственностью жильцов и не требует регистрации и платы. Для территории, образованной позднее, необходимо сначала оформить землю официально и поставить участок на кадастровый учет по утвержденному проекту. Почти всегда эту процедуру делает застройщик.

Размер территории, полагающейся конкретному дому, устанавливается Земельным кодексом и местными строительными нормами. Границы определяются еще на этапе проектирования — уточнить их можно у застройщика.

Если участок не зарегистрирован или в документах указана только земля под самим зданием, придется образовать новый земельный участок. До этого придомовая территория находится в собственности муниципалитета.

Источник

Как узнать, какая придомовая территория относится к дому

Вся техническая информация о придомовом участке фиксируется в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН. Все данные указаны на  публичной кадастровой карте. На онлайн-карте, помимо границ участка, можно также узнать, к какой зоне использования он относится.

Копию кадастрового паспорта на дом можно запросить в управляющей организации, но нужно учитывать, что в предоставлении такой информации могут отказать. Если дом еще находится на этапе строительства, можно обратиться к застройщику.

Обращение лучше оформить письменно — направить по почте или передать заявление лично в офис компании. Контактные данные управляющей организации размещены на официальном сайте или на информационных стендах в доме. Для обращения потребуется паспорт и документы на квартиру.

В заявлении следует указать свои ФИО, контакты, адрес дома и цель предоставления кадастрового паспорта. Обращение можно отправить заказным письмом или обратиться в приемную в офисе УК.

Зачем нужна собственность на землю у дома

Стать собственником придомовой территории — это добровольное решение каждого дома. Вопрос о приватизации решается на общем собрании собственников.

Среди преимуществ — полный контроль над использованием территории. Жильцы смогут решать, какие объекты можно размещать во дворе, а какие — нет, например, магазин без согласия собственников открыть не получится. Кроме того, собственники самостоятельно смогут определять благоустройство двора, в том числе решать вопрос с парковками или установкой шлагбаума.

Источник

Придомовая территория может приносить доход: жильцы вправе сдавать землю и объекты во дворе в аренду, что повышает инвестиционную ценность квартиры. В случае признания дома аварийным компенсация жильцам будет начисляться не только за квартиры, но и за участок.

При этом возрастут и расходы. После перевода в собственность придомовой территории за ее обслуживание будут отвечать жильцы. Двор нужно убирать от мусора и снега зимой, благоустраивать и ремонтировать своими силами — муниципалитет за это отвечать больше не будет. Как правило, эти работы делегируют управляющей организации.

Как оформить землю у дома в собственность

Чтобы перевести придомовую территорию во владение жильцов, нужно провести общее собрание дома. Оформить землю получится, если за это решение проголосует не менее ⅔ от всех собственников помещений. Проводить голосование допускается очно или заочно — с использованием дистанционных сервисов, например, «Госуслуги. Дом» или «Электронный дом» в Москве.

Если большинство собственников проголосовало за приватизацию, нужно уточнить, находится ли территория на учете в кадастре. Самый простой вариант — посмотреть на карте Росреестра. Если участок поставлен уже оформлен и поставлен на учет, можно сразу обратиться в Росреестр для изменения собственника, приложив протокол общего собрания. Через 7 дней получить выписку из ЕГРН и начать пользоваться землей по своему усмотрению.

Постановка территории на кадастровый учет

С 2022 года для постановки участка на кадастровый учет не требуется проект межевания — достаточно схемы расположения участка на кадастровом плане. Если такой схемы нет, ее готовят органы местного самоуправления, в том числе по обращению собственников.

Работы проводят специалисты Росреестра, документы будут готовы в течение 3 месяцев. Финансирование процесса берет на себя администрация, поэтому жильцам не нужно дополнительно нанимать кадастрового инженера и оплачивать его услуги.  Чтобы ускорить процесс, заказать провести межевание и заказать разработку кадастрового плана жильцы могут самостоятельно. Но это дополнительные расходы.

Источник

После согласования и постановки земли на кадастровый учет муниципалитетом территория автоматически переходит в общую долевую собственность жильцов дома. Регистрацию в Росреестре и оплачивать пошлину в Росреестре не требуется.

Нужно ли платить налог за землю придомовой территории

После приватизации придомового участка жильцы МКД формально становятся долевыми собственниками этой территории. При этом участок относится к общему имущество МКД и не облагается налогом. Исключение — все квартиры в собственности одного человека, в этом случае он будет оплачивать земельный налог, исходя из кадастровой стоимости всего здания.

После перевода придомовой территории в собственность жильцы не могут поделить землю между собой и распоряжаться долями как угодно. Все вопросы, касающиеся управления, благоустройства и ремонта участка требуется решать на общем собрании собственников.