Что относится к МОП в доме

Места общего пользования в многоквартирном доме — это все помещения и площади, которые считаются общей собственностью жильцов, и предназначены для обслуживания более одной квартиры. Проще говоря, это все, кроме квартир и индивидуальных парковочных мест.

Весь перечень МОП указан в ст. 36 ЖК РФ. Вот несколько примеров:

• коридоры,
• лестницы и лестничные площадки,
• лифты и лифтовые шахты,
• подвалы,
• чердаки и технические этажи.

Общедомовым имуществом также считают балконную плиту: закон относит ее к ограждающим и несущим конструкциям. Входные группы, лобби, лаунж-зоны, детские комнаты, кладовые, помещения для колясок и велосипедов в современных ЖК — все это тоже МОП.

С придомовой территорией все сложнее. Ее не всегда считают общим имуществом собственников дома. А только в случае, если участок сформирован и стоит на государственном кадастровом учете. Если он не оформлен, то считается собственностью муниципального образования — например, города или поселка. 

МОП не стоит путать с нежилыми помещениями: у этих объектов разный юридический статус. К нежилым относятся коммерческие помещения в доме, например, кафе и магазины на нижнем этаже. У них, в отличие от МОП, есть отдельные собственники, которые не имеют отношения к владельцам квартир.

Кому принадлежат места общего пользования

Жильцы многоквартирного дома владеют МОП на праве общей долевой собственности. Каждому принадлежит определенная доля, пропорциональная площади квартиры. Право собственности на МОП возникает автоматически при покупке жилья, дополнительно его регистрировать не нужно.

Ни один из собственников не может единолично распоряжаться помещениями общего пользования, продавать их или сдавать в аренду. Но жильцы на общем собрании могут принимать решения по поводу МОП и распоряжаться им. Например, установить камеру в подъезде, поменять домофон, поставить шлагбаум на въезде в дом или ограничить вход на детскую площадку. 

Как нельзя использовать МОП

❌ Портить совместное имущество. Места общего пользования принадлежат всем жильцам дома. Поэтому относиться к МОП нужно бережно, как к чужому имуществу. Согласно статье 7.17 КоАП, за надписи на стенах или испорченную кнопку лифта грозит штраф от 300 до 500 рублей. Если имуществу нанесли значительный ущерб, наказание будет более серьезным, вплоть до уголовной ответственности.

❌ Выделять свою долю в натуре. Несмотря на то, что каждому жильцу принадлежит определенная часть общей собственности, нельзя просто отгородить пространство в подъезде около мусоропровода, тамбур для двух смежных квартир или выделить себе личное место во дворе — все это незаконно. 

Кроме того, жильцы не могут самовольно распоряжаться даже частью общедомового имущества, например, установить антенну на крышу, повесить кондиционер на фасад дома или присоединить балкон к квартире. 

Чтобы сделать все по правилам, нужно провести общее собрание собственников и получить их согласие на эти действия. А перепланировку придется еще согласовывать с пожарной службой и жилищной инспекцией.

❌ Хранить вещи в МОП. Места в квартире для хранения габаритных вещей часто не хватает, поэтому многие оставляют коляски, велосипеды и другое имущество на лестничной клетке возле двери или под лестницей на первом этаже.

Даже если кажется, что имущество никто не украдет, хранить его в подъезде не стоит. Во-первых, вещи могут мешать другим жильцам, а по закону организовать хранение можно только с их согласия. Во-вторых, это прямое нарушение Правил противопожарного режима: пункт 11 запрещает устраивать на лестничных клетках кладовые, хранить на них вещи, мебель, оборудование. 

Кто отвечает за МОП

Собственники квартир вправе сами следить за порядком и состоянием МОП. Но если в доме много квартир, обслуживание отнимет много времени и сил, поэтому ответственность за содержание МОП передают другим лицам. В зависимости от способа управления домом это могут быть:

• управляющая компания, выбранная общим собранием жильцов или застройщиком;
• сам застройщик;
• товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный или другой потребительский кооператив. 

Чаще всего за содержание и обслуживание МОП отвечает управляющая компания. В ее обязанности, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит:

• проверять состояние общего имущества;
• поддерживать нормальные температуру и влажность;
• делать уборку в подъездах и на придомовой территории;
• содержать в порядке деревья, кустарники и другие элементы благоустройства;
• следить за пожарной безопасностью;
• делать текущий и капитальный ремонт.

С какой периодичностью обслуживать МОП, диктуют нормативы, в частности, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Так, сухую уборку лестничных площадок и маршей нужно делать минимум раз в пять дней. С такой же частотой положено мыть полы в подъезде. Очищать стены следует не реже двух раз в год. Влажную уборку всех поверхностей полагается проводить раз в месяц. Как часто делать текущий и капитальный ремонт, решает общее собрание собственников.

За поддержание порядка в местах общего пользования владельцы квартир каждый месяц вносят плату. Ее размер зависит от доли: чем больше площадь жилья, тем больше платить.

Что делать, если места общего пользования плохо обслуживают

Если вы исправно платите по квитанциям, а в подъезде грязь и обшарпанные стены, составьте претензию в управляющую компанию, которая обслуживает дом. Опишите суть проблемы, сошлитесь на пункт договора, где перечислены обязанности УК, и на нормативные акты. К претензии приложите оплаченные квитанции за последние месяцы.

Если УК не отреагирует на претензию, стоит объединиться с другими собственниками и написать коллективную жалобу. Ее можно отправить в любую из вышестоящих инстанций: в жилищную инспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор.