Норма жилой площади — это установленный государством минимальный показатель обеспеченности жильем. Он влияет на получение жилья, субсидий, постановку в очередь на улучшение жилищных условий. Нормативы могут быть разными в зависимости от региона и категории граждан.

Единого показателя «квадратных метров на человека» не существует. Жилищный кодекс предусматривает несколько видов норм, каждая из которых применяется в определенных ситуациях. При этом регионы имеют право устанавливать собственные нормативы

Рассказываем, какие нормы жилой площади действуют в России, как они применяются и что делать, если ваши жилищные условия не соответствуют нормативам.

Какими бывают нормы

В российском законодательстве есть несколько видов норм жилой площади. Каждая служит для определенных целей и применяется в разных ситуациях.

Учетная

Учетная норма площади жилого помещения — минимальный размер жилья на одного члена семьи, при котором человека могут признать нуждающимся в улучшении условий жизни. Это основной критерий для постановки на жилищный учет.

Каждый регион определяет этот показатель самостоятельно с учетом жилищного фонда и финансовых возможностей. В среднем по России учетная норма жилплощади — от 10 до 15 кв. м. на человека.

Если площадь жилья на каждого члена семьи менее учетной, семья имеет право встать на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. 

Норма предоставления

Это размер площади жилого помещения, который выделяют гражданам по договору социального найма. 

Норму предоставления устанавливают местные власти Почти всегда она всегда больше учетной. Стандартные показатели:

• 33 кв. м. — на одиноко проживающего человека;
• 42 кв. м. — на семью из 2 человек;
• 18 кв. м. на каждого члена семьи — для семей из 3 и более человек.

Например, семье из четырех человек должны предоставить жилье площадью не менее 72 кв. м. (18 × 4). На практике могут выделить квартиру и большей площади с учетом планировки и технических характеристик.

Социальная

Социальная норма жилой площади на человека нужна для расчета субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, льгот по налогам на имущество, других мер социальной поддержки. Она определяет, за какую площадь государство готово компенсировать расходы малообеспеченным семьям.

Если фактическая площадь квартиры превышает социальную, субсидию будут считать только на нормативную часть. За оплату за квадратные метры сверху отвечает собственник.

Санитарная

Санитарная норма — минимальный размер жилой площади на человека, необходимый для соблюдения санитарно-гигиенических требований. Это важно при предоставлении временного жилья, расселении общежитий, размещении в специализированных учреждениях.

По санитарным нормам на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. м. жилой площади. 

Норма жилой площади для особых категорий

Для отдельных категорий граждан предусмотрены повышенные нормы жилой площади или особые условия предоставления жилья.

Дети-сироты

Дети-сироты и дети без попечения родителей, имеют право на получение жилья по достижении 18 лет или после окончания обучения. Жилье предоставляется однократно по договору соцнайма на 5 лет, затем оно переходит в собственность.

Норма предоставления для сирот не может быть меньше нормы, установленной в регионе для других категорий граждан. Обычно это 18 кв. м. на человека, но не менее 33 квадратных метров одного.

Переселенцы из ветхого жилья

Граждане, проживающие в ветхом жилье и официально признанным непригодным для жизни, имеют право на переселение. Новое жилье предоставляют по нормам, установленным в регионе.

Если площадь старой квартиры больше нормы предоставления, семье выделяют жилье равнозначной площади. Уменьшить жилплощадь без согласия граждан нельзя.

На практике жильцов чаще переселяют в общежитии на время капитального ремонта. После окончания работ можно будет вернуться в свою квартиру.

Переселенцы из домов под снос

Собственникам жилья в домах, подлежащих сносу, местной власти обязаны предоставить компенсацию или равнозначное жилье. При этом ее площадь должна быть меньше старой, даже если превышена норма предоставления.

Также администрация может предложить жилье по договору социального найма. При этом оно должно быть полностью благоустроенным и готовым для жизни.

Военнослужащие

Военнослужащие имеют право на получение служебного жилья или денежной компенсации для приобретения собственного. Нормы жилой площади для военных регулируются отдельными ведомственными актами.

Нормы для военнослужащих:

• 18 кв. м. — на самого военнослужащего;
• 18 кв. м. — на каждого члена семьи;
• дополнительная площадь до 25 квадратных метров — для офицеров.

Также для военнослужащих действуют и на другие жилищные льготы. Например, при выслуге более 20 лет или после увольнения по здоровью, достижению предельного возраста, военные могут претендовать на жилищный сертификат на покупку жилья. 

Что делать, если площадь меньше нормы

Если жилищные условия семьи не соответствуют учетной норме, можно встать на учет для улучшения жилищных условий. Алгоритм следующий:

1. Уточнить точную площадь жилья в собственности. Ее можно проверить в актуальной выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи. Если метраж меньше по региону — можно обратиться в местные органы соцзащиты или Жилищную инспекцию, чтобы встать на учет.
2. На месте нужно написать заявление по установленной форме и предоставить документы — точный пакет подскажет сотрудник ведомства, так как он отличается в зависимости от ситуации.
3. Срок рассмотрения обращения — 30 рабочих дней. Если заявление примут, то назначат время проверки квартиры. Оценивать жилищные условия будет специальная комиссия. Оценку проводят лично, а также делают фото и видео на месте. 
4. После проведения оценки комиссия составит акт, где будет указано положительное или отрицательное решение в необходимости предоставления жилищной площади. Его можно оспорить в суде, при этом все расходы на процесс лягут на заявителя.

При положительном решении жилищной комиссии семью поставят на учет в список нуждающихся в жилплощади. Дальше останется только ждать очереди на квартиру, она движется медленно — от 5 до 15 лет.