В ежемесячной квитанции за коммуналку, помимо платы за воду, электричество и тепло в квартире, указаны расходы на общедомовые нужды (ОДН). Это ресурсы, которые расходуются на обслуживание общих мест в доме. Свет в подъезде, вода для мытья лестничных клеток, электричество для работы лифта — все это оплачивают собственники квартир с учетом своей доли.

Рассказываем, что входит в общедомовые нужды, как считают плату и что делать, если суммы в квитанции кажутся завышенными.

Что такое ОДН и что в них входит

Общедомовые нужды (ОДН), или КР на СОИ — это ресурсы на использование и обслуживании общего имущества многоквартирного дома (МКД). К такому имуществу относятся подъезды, лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы, территория около дома и инженерные коммуникации.

В перечень общедомовых нужд входят:

• Холодная и горячая вода. Используется для влажной уборки подъездов, промывки мусоропроводов, полива клумб в теплое время года, а также для технических задач — опрессовки системы отопления и сброса воды при авариях.
• Электроэнергия. В ОДН включают питание осветительных приборов в подъездах, тамбурах и подвалах, работа лифтов, домофонов, камер видеонаблюдения, усилителей антенн, а также насосов, подкачивающих воду на верхние этажи.
• Водоотведение. Оплата за отвод воды, которая была использована на общедомовые нужды (например, после мытья пола).

Отопление мест общего пользования в доме входит в плату за тепло в квартире для каждого собственника. Расчет производят, исходя из общей площади дома, включая все общие помещения.

С 2017 года расходы на ОДН были включены в структуру коммунальной платы. Владельцы обязаны оплачивать их, даже если ресурсами не пользуются. Например, жильцы первого этажа в доме с лифтом.

Порядок начисления ОДН

Объем платы за общедомовые нужды зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета (ОДПУ). Формулы расчета для домов со счетчиками и без них различаются.

Каждый собственник оплачивает ОДН пропорционально площади своей квартиры. Чем больше квартира, тем выше доля в общих расходах. 

Расчет ОДН по счетчикам

Если в доме установлен прибор учета, расчет производят по фактическому потреблению.

В некоторых домах устанавливают систему автоматического учета потребления электроэнергии (АИИСУ). Она фиксирует показания во всем доме и передает их в управляющую организацию, а затем сумму разделяют между собственниками.

Плата за ОДН, рассчитанная по показаниям счетчика, не может региональный превышать норматив. Если фактическое потребление выше норматива, разницу компенсирует управляющая организация за счет собственных средств. Исключение — если общее собрание собственников решило производить плату за ОДН по факту.

Источник: freepik

Расчет без счетчиков

Если общедомового прибора учета нет или он неисправен, плата начисляется по нормативу потребления. Они устанавливаются региональными властями.

Как правило, норматив — это усредненное значение, которое может быть как выше, так и ниже реального потребления. В старых домах без счетчиков это часто приводит к переплатам.

Норматив отличается в зависимости от региона. Уточнить актуальную цифру можно у управляющей организации дома.

В каких случаях увеличиваются расходы на ОДН

Увеличение платы за ОДН может происходить по техническим или организационным причинам. Основные из них:

• отсутствие или неисправность общедомового счетчика — без ОДПУ расчет ведется по нормативам, которые часто превышают фактическое потребление;
• часть собственников не передает показания индивидуальных счетчиков, их потребление считают по нормативу или среднему значению
• несанкционированные подключения в общедомовые сети;
• потери в сетях из-за изношенных коммуникаций, старого оборудования и расходников, например, ламп накаливания;
• ошибки в расчетах управляющей компании или при снятии показаний счетчика.

При резком увеличении платы за ОДН стоит обратиться в управляющую организацию с просьбой предоставить расчет и обосновать начисления. Обращаться можно в любой форме — оставить заявку на сайте, посетить офис или отправить письмо.

Как сократить расходы на ОДН

Снизить плату за общедомовые нужды можно несколькими способами. Многие из них можно реализовать, обратившись в управляющую организацию.

Рекомендации, как сократить расходы:

• Установить общедомовые приборы учета. Наличие счетчика позволяет платить за фактическое потребление, а не по завышенным нормативам.
• Использовать энергосберегающее освещение. Заменить лампы накаливания на светодиодные, установить датчики движения в подъездах.
• При подозрении на несанкционирование подключение инициировать проверку общедомовых сетей на наличие незаконных врезок. Для этого нужно обратиться в УК или РСО.
• Заменить изношенные трубы и электрооборудование. Средства допускается тратить из фонда дома на текущий или капитальный ремонт. Требуется решение совета дома.

Все решения, связанные с расходами на модернизацию общедомового имущества, принимаются на общем собрании собственников. Инициировать собрание может любой собственник или сама управляющая организация.

Источник: freepik

Можно ли не платить за ОДН

Отказаться от оплаты общедомовых нужд нельзя. Согласно ст. 154 ЖК РФ, в плату за содержание жилого помещения включают в коммунальные расходы. ОДН — обязательная часть квартплаты.

Собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества с учетом площади своей квартиры. Если не оплачивать ОДН и ЖКУ будет накапливаться задолженность. При долге управляющая компания вправе начислять пени за просрочку, ограничить или приостановить коммунальные услуги. Если долг большой, дело будет передано в суд.

В том случае, если УК начисляет слишком большие суммы или есть ошибки в расчетах, жильцы могут обратиться для перерасчета. Заявление может подавать конкретный собственник, совет дома или сразу несколько жильцов. Коллективные заявления, как правило, рассматривают быстрее.

В спорных ситуациях, когда УК отказывается обосновать расчеты или устранять утечки, жильцы имеют право подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Если нарушение расчетов будет подтверждено, расходы пересчитают с учетом переплаты.

Также собственники могут влиять на размер ОДН через общее собрание. Например, принять решение об установке энергосберегающего оборудования или проведении проверки на несанкционированные подключения. Это законный способ снизить расходы, не отказываясь от оплаты.