Материнский капитал можно направить на улучшение условий, жизни, например, купить квартиру, погасить ипотеку или построить дом. Но вместе с этим у родителей возникает обязанность — оформить недвижимость в общую собственность всей семьи и оформить доли в ней каждому ребенку.

Рассказываем, как выделить доли детям по материнскому капиталу, как правильно рассчитать их размер и как оформить документ.

Зачем выделять доли детям по материнскому капиталу

Выделение долей — это обязанность, которую родители берут на себя при получении маткапитала. Требование закреплено в ФЗ № 256. Такой механизм решает сразу несколько задач:

• защищает права детей — ребенок получает юридически закрепленную часть жилья;
• подтверждает целевое использование средств, так как Социальный фонд России (СФР) перечисляет деньги при условии, что семья оформит жилье в общую собственность;
• снижает риски при последующих сделках с недвижимостью — если доли не выделены, возможны проблемы с продажей квартиры в будущем.

Если требование не выполнить, возможны следующие последствия:

• прокуратура или СФР вправе обратиться в судебные органы с требованием выделить доли;
• сделку по продаже квартиры могут признать недействительной, если доли детям не были выделены до ее заключения;
• придется обязать вернуть сумму маткапитала в бюджет.

Проверки проводятся не по каждому случаю, нарушение чаще всего выявляют при юридических сделках с недвижимости. Например, при обмене, дарении или продаже квартиры с материнским капиталом.

Кому и когда нужно выделить доли

Доли нужно выделять всем членам семьи, которые есть на момент заключения сделки с материнским капиталом:

• обоим супругам, если брак зарегистрирован официально;
• всем детям — как тем, кто уже был в семье при получении маткапитала, так и тем, кто родился позже, но до выделения долей.

К примеру, на момент покупки квартиры в семье был один ребенок. Если в процессе погашения ипотечного кредита родится еще один, ему нужно будет выделить долю.

Если в семье есть дети от предыдущих браков, которые проживают совместно, включать их долю не требуется. Также совершеннолетний ребенок вправе отказаться от своей доли — для этого потребуется нотариально заверенный отказ.

При разводе бывший супруг не имеет права на детскую долю. Однако дети сохраняют право на свои доли вне зависимости от того, с кем из родителей проживают.

Сроки выделения долей после покупки жилья

Срок зависит от того, как именно было приобретено жилье:

• При покупке без кредита детские доли нужно оформить в течение полугода после перечисления средств маткапитала продавцу и регистрации права собственности.
• Для ипотечной квартиры — с момента полного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. На оформление долей также дается 6 месяцев. С 2025 года выделить доли допускается еще до снятия обременений — без согласия банка.
• Если маткапитал использовали для строительства или реконструкции частного дома, доли выделить в течение 6 месяцев после получения уведомления о соответствии построенного объекта требованиям и оформления права собственности. При участии в долевом строительстве — после подписания акта приема-передачи и регистрации права собственности.

Если не выделить доли в течение установленного срока, штрафа не будет, но появятся правовые риски. В первую очередь — при попытке продать квартиру или получить другие меры господдержки.

Источник: freepik.com

Как рассчитать размер долей

В законе нет фиксированного минимального размера доли для детей, их выделяют по взаимному соглашению. На практике чаще всего часть соответствует сумме использованных средств господдержки с учетом стоимости недвижимости.

Например, квартира стоила 5 млн рублей, а маткапитал — 728 тыс. рублей. Его доля — составила 14,5%. Эту долю можно разделить на равные части между всеми членами семьи. Если в семье родители и два ребенка, то каждому полагается примерно 3,6% от квартиры (примерно 4/100). Остальную часть можно оформить в совместную или долевую собственность родителей.

Родители вправе выделить детям доли больше расчетного минимума — закон это не запрещает. Уменьшать доли не стоит, органы опеки и другие ведомства могут оспорить такое решение.

Если недвижимость купили полностью за счет маткапитала без привлечения собственных или кредитных средств, то доли нужно распределить поровну между всеми членами семьи. В реальности такая ситуация встречается редко.

Как оформить соглашение о выделении долей по маткапиталу

Основной документ для выделения долей — это соглашение об определении размера долей. Его нужно подготовить в письменном виде и пройти регистрацию в Росреестре.

Нотариальное удостоверение требуется, жилье в долевой собственности супругов, например, по ½ у каждого. В этом случае любые изменения состава собственников требуют участия нотариуса. Также придется обращаться к специалисту, если в рамках одного соглашения будет выделение долей супругов и детям.

Обойтись без нотариуса можно, если жилье в совместной собственности или только одного из супругов. В этом случае соглашение можно подать в простой письменной форме напрямую в Росреестр, но удобнее через ближайшее отделение МФЦ.

В тексте документа указать:

• паспортные данные родителей и сведения о детях;
• кадастровый номер, площадь и адрес объекта;
• основание права собственности — ДКП, договор участия в долевом строительстве и другие;
• размер доли каждого члена семьи.

За детей до 14 лет в соглашении расписывается законный представитель. Дети старше могут подписать документ самостоятельно, но с согласия одного из родителей.

Выделение долей по материнскому капиталу после ипотеки: инструкция

В первую очередь, нужно рассчитать размер долей. Определить, какую долю составил маткапитал в стоимости жилья, и разделить ее поровну между членами семьи. Остаток допускается оставить в совместной собственности.

Подготовить документ самостоятельно по образцу или обратиться к нотариусу. Если жилье в долевой собственности — нотариус обязателен. Соглашение составить в трех экземплярах, по одному для каждого собственника и отдельный — для Росреестра.

Из документов нужны:

• паспорта;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• соглашение об определении долей;
• свежая выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на квартиру;
• квитанция об оплате пошлины.

Обратиться можно через МФЦ, напрямую в офис Росреестра или в электронном виде через сайт ведомства. Если соглашение удостоверено нотариусом, он может сам переслать документы на регистрацию в электронном виде.

После завершения регистрации каждый член семьи будет указан в документах как собственник своей доли. Срок регистрации через МФЦ — 7–9 рабочих дней, при подаче через нотариуса — 1–3 дня.

Госпошлина за регистрацию собственности для физических лиц — 2 000 рублей. Эту сумму разделить между всеми собственниками пропорционально их долям.

Источник: freepik.com

Как выделить доли детям после погашения ипотеки

Если квартиру приобрели в ипотеку с маткапиталом выделить доли после сделки не получится. Пока объект находится в залоге, передавать доли несовершеннолетним нельзя — банк не даст на это согласие. Именно поэтому при направлении маткапитала в счет ипотеки родители подписывают обязательство выделить доли после того, как обременение снимут.

Порядок действий:

1. Получить документы о закрытии кредита. После внесения последнего платежа взять в банке справку о закрытии долга и закладную с отметкой об исполнении обязательства, если она оформлялась при заключении договора.
2. Банки направляют сведения о погашении ипотеки в Росреестр самостоятельно — в этом случае обременение снимается автоматически в течение нескольких дней. Проверить статус можно в личном кабинете на сайте Росреестра или через Госуслуги. Госпошлина за снятие обременения не взимается.
3. Получить выписку из ЕГРН без записи об обременении. Это подтверждение того, что квартира свободна от залога и с ней можно совершать любые действия.
4. В течение 6 месяцев оформить и зарегистрировать соглашение. Процедура такая же, как при стандартном выделении долей — подготовить документ, если нужно заверить в нотариальной конторе и подать в Росреестр.

Затягивать с оформлением не стоит — нарушение сроков может вызвать трудности при продаже квартиры.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу

Расходы зависят от того, требуется ли нотариальное удостоверение соглашения. Без нотариальной поддержки оплатить только пошлину за регистрацию документа в Росреестре — 2 000 рублей за всех собственников.

При обращении к нотариусу стоимость услуг составит 0,5% от стоимости доли, которая переходит в собственность. Минимальная сумма — 300 рублей, максимальная — 20 000 рублей. Также потребуется оплатить и пошлину за регистрацию.

В нестандартных ситуациях, например, если один из родителей отказывается исполнять обязательство или в семье есть дети от разных браков, лучше обратиться за консультацией к юристу до начала оформления.