Военная ипотека — это целевая льготная программа, по которой часть средств на покупку жилья финансирует государство. Военнослужащие могут покупать квартиру в браке, а при разделе появляется вопрос — считается ли такое жилье совместным имуществом. Рассказываем, кому из бывших супругов достанется квартира в военной ипотеке и какие есть при этом нюансы.

Особенности военной ипотеки

Накопительно-ипотечная система (НИС) действует для военнослужащих с 2015 года. В рамках этой поддержки участник программы ежегодно получает на специальный счет субсидию, в 2025 году сумма составляет 383 979 рублей. Деньги можно использовать на покупку жилья или оплату первоначального взноса после трех лет службы или сразу после начисления для участников СВО.

Государство оплачивает и регулярные платежи по ипотечному кредиту из расчета 1/12 от годового взноса в НИС. Сейчас это 31 998 рубля. При этом и первоначальный взнос, и платежи военнослужащий на руки деньги не получает, всеми расчетами занимается «Росвоенипотека». Как это работает:

1. Военнослужащий подключается к программе НИС. Для офицеров, служащих по контракту, участие автоматическое. После этого открывается специальный счет, куда будут поступать жилищные субсидии.
2. После трех лет службы военнослужащий имеет право на получение льготной ипотеки. Для этого нужно обратиться в банк-партнер программы.
3. Военный находит квартиру в новостройке или вторичном рынке, дом. Заключает ипотечный договор между банком и продавцом.

Государственная поддержка действует до момента окончания контракта, если военнослужащий решит уволиться раньше срока, все уже выплаченные деньги нужно будет вернуть.

Источник

Делится ли военная ипотека при разводе

Имущество, приобретенное в браке, считается совместным — при разводе каждый супруг получает равную долю, это прописано в статье 34 Семейного кодекса. Бывают и исключения, например, если пара заключила брачный договор. В этом документе можно прописать любую форму раздела и заверить свое желание у нотариуса. Если брачного соглашения нет, правила раздела совместного имущества распространяются и на жилье, купленное в ипотеку.

Раздел квартиры по военной ипотеке на практике вызывает много вопросов — по 2 части статьи 34 СК РФ оно не относится к совместному, так как было приобретено за счет целевой государственной субсидии в виде НИК. В такой ситуации есть несколько вариантов.

Когда возможен раздел жилья, купленного по НИС

Если при покупке жилья по военной ипотеке семья использовала не только начисления военнослужащего, но и средства из собственного семейного бюджета — недвижимость можно разделить. Жилье будет считаться совместным и в других случаях:

• супруг, который не является военнослужащим и участником НИС, вложил собственные средства в покупку квартиру, например, подаренные или наследуемые средства, накопления до брака, выручку от продажи своей недвижимости;
• обязательные платежи проводились из семейного бюджета, не из специального счета НИС военнослужащего;
• квартира после погашения ипотеки была продана.

При этом супруг-не участник НИС при разводе, если квартира все еще находится в ипотеке, может претендовать на свою часть только в натуральном виде — долю в квартире. После выплаты кредита и продажи такую недвижимость делят как совместно нажитое имущество, согласно Семейному кодексу.

Долг по военной ипотеке при разводе не делится, в отличие от других видов жилищного кредитования. Пока военнослужащий работает по контракту, обременения по его ипотечной недвижимости накладываются на Минобороны РФ, а не на самого заемщика. Но при увольнении весь долг полностью переходит на военного.

Источник

Добровольный раздел имущества, если квартира в военной ипотеке

Поделить квартиру по взаимному соглашению можно в двух случаях:

1. Один из супругов вложил личные средства при покупке.
2. Квартира уже продана после закрытия кредита.

Свои договоренности нужно закрепить на бумаге в произвольной форме и заверить для юридической силы у нотариуса. Брачный договор в момент развода составить не получится, только во время действия официального брака.

Раздел имущества в суде

Если договориться мирным путем не получилось, можно разрешить конфликт в суде. Подавать иск нужно в мировой суд по месту регистрации. Исковое заявление заполняется на месте по предложенному образцу. Также потребуются следующие документы:

• свидетельство о расторжении брака;
• копия кредитного договора;
• чеки, подтверждающие платежи, выписка со счета в банке и любые другие финансовые документы, подтверждающие, что были использованы собственные деньги на ипотеку.

Обращение в суд — платная услуга, размер пошлины будет зависеть от суммы  иска и описанных в нем претензий ко второй стороне, максимум — 900 000 рублей. Оплатить можно на месте в момент подачи документов.

Копию искового заявления требуется выслать ответчику заказным письмом с отметкой о вручении. Далее останется дождаться даты заседания и обязательно прийти на каждую встречу — их может быть несколько.

Судебное решение вступит в силу в течение 1 месяца после вынесения. Любая из сторон процесса в этот срок может подать апелляцию.

Когда раздел не возможен

Вообще не получится разделить квартиру, если один из супругов покупал ее в военную ипотеку до заключения брака. В этом случае она будет считаться личной собственностью.

В остальных случаях второй супруг может претендовать на часть, например, если докажет, что вкладывал личные средства в погашение долга или сделал дорогостоящий ремонт, повышающий рыночную цену квартиры. Такие споры решаются в суде.

Деньги, которые находятся на личном счете военнослужащего в «Росвоенипотеке» не делятся вообще, при разводе второй супруг претендовать на них не сможет.

Доля детей в ипотечной квартире

При оформлении военной ипотеки доли на ребенка в обязательном порядке не выделяются. При разделе квартиры после развода они не участвуют в процессе.

Есть исключения — если, помимо НИС, был использован материнский капитал или у ребенка есть инвалидность. В таком случае доли нужно выделить в течение 6 месяцев с даты покупки — с 2025 года для этого не требуется даже согласие залогодержателя (банка или Минооборны РФ). Размер детской доли не ограничен законом и зависит от суммы вложенных средств. При разделе имущества супруги претендовать на часть ребенка не могут.