Часто для сделок с недвижимостью, оформления ипотечного кредита и узаконивания перепланировки помещений требуется экспликация и поэтажный план. В статье рассказываем, что это за документы и как их заказать.

Что такое экспликация помещений

Экспликация — это технический документ, в котором подробно указываются характеристики объекта. В нем находится информация о каждой комнате или зоне: назначение, точная площадь, расположение внутри квартиры, дома или нежилого здания.

Документ оформляется на основании обследования, выполненного специалистами БТИ или другой уполномоченной организацией. План экспликации требуется для:

• проведения сделок с недвижимостью, оформления ипотеки;
• постановки на учет в Кадастровой палате;
• регистрации собственности на недвижимость;
• узаконивания перепланировки;
• признания дома аварийным;
• сдачи объекта в эксплуатацию;
• контроля строительной компании при покупке квартиры в новостройке.

Экспликация — приложение к поэтажному плану, она входит в технический паспорт. Если план помещения показывает схему объекта «сверху», то экспликация квартиры расшифровывает его: сколько комнат, какова их площадь и каким образом они используются.

Что входит в экспликацию

В зависимости от конкретного объекта план экспликации может отличаться. Стандартные данные, которые есть всегда:

• адрес дома, этаж и порядковый номер помещения по схеме;
• наименование (жилая комната, кухня, санузел, коридор и т. д.);
• площадь каждой комнаты в квадратных метрах;
• общая площадь объекта;
• назначение помещений (жилое или нежилое);
• отметки о перепланировке или изменении характеристик;
• дата проведения обмеров, подпись и фамилия проверяющего.

В некоторых случаях план экспликации содержит дополнительную информацию — например, данные об общей площади с учётом вспомогательных помещений, отметки о подсобных зонах или технических пространствах.

Источник: https://www.freepik.com/free-photo/female-working-environment-projects_12168974.htm

Разновидности экспликации

Документ требуется для сделок с разными типами недвижимости — от квартиры в частной собственности и коммерческих объектов до целых зданий и городских территорий. В каждом случае экспликация отличается.

Экспликация квартиры

Ее составляют для жилых помещений. В ней указываются точные размеры и назначение каждого помещения, включая жилые и технические зоны. Именно такой документ требуется при оформлении сделки с недвижимостью для частных лиц.

Экспликация здания

В поэтажный план здания входят сведения обо всех помещениях внутри строения: жилых, нежилых и технических. Он используется при регистрации собственности, сдаче объекта после строительства, а также при изменении функционального назначения здания. В техническом документе на здание экспликацию указывают для каждого этажа.

Экспликация к градостроительному или генплану

Масштабный вариант экспликации, где отражены характеристики земельных участков, капитальные сооружения и их целевое назначение в пределах территории. Такой документ применяют в архитектурных проектах, при планировании застройки кварталов и городов.

Что такое поэтажный план

Поэтажный план — это графический документ со схемой всех помещений на всех этажах здания. На чертеже указывают:

• количество всех квартир на этаже, их точное расположение;
• места, где находятся окна, балкон, шахты лифта и лестничные площадки;
• планировки каждой квартиры;
• характеристики и размер стен, включая несущие и перегородки;
• мокрые зоны на объекте.

Источник: https://www.freepik.com/free-photo/top-view-architectural-plan-desk_5512895.htm 

План — важная часть технической документации на объект недвижимости. При этом экспликация помещений не заменяет поэтажный план, а дополняет его, выступая расшифровкой каждого графического элемента на чертеже. Разработкой плана занимается БТИ.

Как сделать экспликацию

При покупке квартиры в новом доме экспликацию можно получить напрямую у застройщика, документ входит в обязательный пакет для купли-продажи. При покупке объекта на вторичном рынке экспликацию нужно запросить у продавца.

Оформить ипотеку без этого документа не получится — это самый надежный способ узнать о неузаконенных перепланировках, они будут отмечены на схеме красными линиями. Если экспликация и план квартиры были утеряны или они требуются для сделки, их можно заказать. О том, на что обратить внимание при покупке жилья на планировке — в этой статье.

Через БТИ

Для подготовки экспликации требуется обратиться в БТИ в своем регионе. Подать заявку можно лично через МФЦ или удаленно. К примеру, в Москве — на сайте МосгорБТИ. Оформление документа занимает до 10 дней, требуется:

• заявление установленной формы;
• копия действующего паспорта;
• любое подтверждение о праве собственности, например, выписка из ЕГРН;
• чек об оплате госпошлины.

Если интересы собственника представляет другое лицо, дополнительно требуется нотариальная доверенность. В случаях, когда в квартире проводилась перепланировка, необходимо предоставить акт о согласованном переустройстве.

После приема заявки выдают расписку с указанием предоставленных документов, датой и назначают день визита специалиста, когда он приедет на объект и выполнит замеры всех помещений.

Через МФЦ

Подать заявку в БТИ можно через Многофункциональный центр в любом городе. При таком способе обращения список документов не отличается, но срок подготовки документации будет больше — до 20 рабочих дней. В некоторых случаях специалист МФЦ вправе запросить дополнительные сведения, к примеру:

• справки из органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний;
• заверенную доверенность и гарантийное письмо с подписью руководителя организации при обращении одного из сотрудников компании;
• заверенное у нотариуса свидетельство о праве собственности, если заявитель — наследник.

На прием в МФЦ стоит записываться заранее на удобное время. Обращаться можно в любой центр, все действующие пункты есть на карте портала Госуслуг.

Через Госуслуги

Услуга обращения с БТИ на Госуслугах доступна не для всех регионов. Проверить возможность подачи документов можно на этой странице.

Преимущество оформления — заявку можно подать в любое удобное время, достаточно лишь заполнить форму на сайте и приложений требующийся список документов. После обработки заявления будет прислано уведомление с датой проведения обмеров помещений.

Жители Москвы в качестве альтернативы Госуслугам могут использовать портал mos.ru, заказать подготовку техдокументации в БТИ можно через него. Срок предоставления — 10 дней.

Сколько стоит экспликация

Подготовка экспликации и поэтажного плана — платная услуга. Перед подачей заявки требуется оплатить госпошлину и приложить чек. Цены отличаются в зависимости от региона и объема работ. Например, на московскую квартиру экспликация помещений к поэтажному плану стоит 300 рублей для физических лиц. Полный комплект — 3510 рублей.

Срок действия

Поэтажный план и экспликация не имеет ограничений по сроку действия. Техническую документацию стоит обновить только после проведения перепланировки в квартире или если планируется изменение собственника — передача по наследству, дарение, обмен или продажа. Актуальные документы повышают шанс на сделку, плюс экспликация и план нужны при расчете с привлечением ипотеки.