Что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка, или white box — тип жилья, в котором застройщик уже выполнил все подготовительные работы, и покупателю остается только поклеить обои и уложить напольное покрытие.

В предчистовой отделке:

• сделана планировка, установлены межкомнатные стены;
• пол выровнен для укладки ламината и других финишных покрытий;
• стены выровнены, оштукатурены и загрунтованы под оклейку обоев,
• установлены входная и межкомнатная двери;
• работают радиаторы, сделана разводка труб;
• установлены стеклопакеты с подоконниками и откосами;
• проложена электропроводка, есть розетки и выключатели;
• трубы разведены в туалет, ванную и на кухню, но сантехника не установлена;
• установлены счетчики для воды, электричества и системы отопления;
• балкон застеклен.

Это минимальный перечень работ, после которых квартира готова к чистовой отделке. Официально не закреплено, что должно входить в этот перечень, поэтому полный список зависит от застройщика. 

Какие еще виды отделки бывают

Предчистовая отделка — это промежуточный этап ремонта. Кроме нее выделяют еще два типа отделки, которые предлагают застройщики: черновую и финишную.

Черновая отделка — это голая квартира, подключенная к инженерным сетям: электричеству, воде и канализации. В ней нет света, а коммуникации не разведены по комнатам. На полу плита перекрытия или черновая стяжка, стены голые или покрыты базовым слоем цементной штукатурки. Это вариант для тех, кто сам хочет заняться ремонтом и полностью контролировать его.

Финишная отделка — это квартира, в которой уже есть все необходимое для жизни: 

• готовый пол: обычно ламинат и линолеум;
• стены выровнены, оштукатурены и покрашены или оклеены обоями, плиткой или кафелем;
• потолок выровнен и покрашен в белый цвет, реже встречаются натяжные потолки;
• установлены входные и межкомнатные двери;
• подключена сантнхника (ванна, раковины, унитаз), установлена газовая или электрическая плита.
  

Квартира с финишной отделкой самая дорогая, но она полностью готова к переезду.

Плюсы и минусы предчистовой отделки

Что в итоге: white box подойдет тем, кто хочет сэкономить время и деньги на ремонте, но оставить за собой право оформить квартиру по своему вкусу. И при этом готов вложить время и силы в самостоятельный ремонт. Еще покупка квартир в предчистовой отделке выгодна, если ее владельцы собираются сдавать их в аренду или перепродавать.

Как принимать квартиру с отделкой white box

Возьмите с собой ручку, маркер, лампочку для проверки электрики, рулетку или дальномер и уровень. Собрали чек-лист, который поможет при проверке, и вот на что нужно обратить внимание: 

• Входная дверь. По периметру двери должны стоять два контура уплотнения. Все уплотнительные резинки не должны быть повреждены, ход замков легкий, без заеданий. Проем должен быть ровным, без отклонений по вертикали. 
• Вентиляция. Если вентиляция не работает, жить в такой квартире будет некомфортно, может появиться неприятный запах и плесень. Для проверки откройте окна и поднести к вытяжке лист бумаги. Если он прилип, то вентиляция работает, и тяга есть.
• Электрика. По очереди вкрутите лампочку в каждый патрон и осмотрите выключатели. Розетки можно проверить зарядкой для гаджета или специальным переходником, в который вкручивают лампочку: если она загорается, значит розетка работает. 
• Радиаторы. Должны быть прочно прикреплены к стене и размещены по правилам: 60 мм от пола, 50 мм от низа подоконника, 25 мм от стены, если производитель не указал другие требования. Важно понять, нет ли на них протечек сколов, потертостей — это может указывать на неисправность. Проверьте, есть ли терморегуляторы и краны.
• Остекление. Проверьте, чтобы окна были установлены ровно, без перекосов. Посмотрите, на месте ли уплотнители, как открываются окна, работают ручки.

Важно обратить внимание на трещины и сколы в профилях рам и створок. Если они есть, то, скорее всего, монтаж окон выполнен неправильно, и их нужно будет менять. Стены, примыкающие к оконным рамам, тоже должны быть ровными, без трещин и потеков.

• Стояки. Обратите внимание есть ли теплоизоляция, противопожарная муфта, правильно ли подключены счетчики. Проверьте высоту отвода канализационной трубы. Часто бывает, что тройник установлен выше или ниже уровня пола, из-за чего труднее подключать сантехнику. 
• Штукатурка на стенах. Правильно ли выполнены работы, нет ли сколов, неровностей и трещин. Иногда штукатурка начинает отслаиваться: чтобы проверить, нет ли полостей под ее слоем, нужно простучать всю стену. При обнаружении дефектов нужно будет снимать весь слой штукатурки, иначе не получится положить плитку и обои — отделка отвалится. Важно оценить геометрию: если стены кривые, это тоже приведет к сложностям в финишной отделке. 
• Стяжка пола должна быть ровной, без наплывов, чтобы можно без проблем положить напольное покрытие.
   

Согласно ст. 7 закона «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ застройщик обязан передать дольщику объект, который будет соответствовать требованиям договора, техрегламентам и проектной документации и градостроительных регламентов. 

Если дольщик при приеме квартиры обнаружит дефекты, он может отказаться от подписания акта приемки передачи. Тогда все нарушения нужно внести в сам акт приемки передачи или в отдельный акт о несоответствии, а дефекты отметить маркером на месте и сфотографировать. Акт нужно составить в двух экземплярах и передать под подпись представителю застройщика.

Застройщик обязан устранить дефекты, возместить расходы на их устранение собственнику или вернуть часть денег по договору. 

При проверке квартиры нужно учитывать много деталей. Если вы никогда раньше не имели дел с ремонтом, лучше вызвать эксперта по приемке квартир: специалист принесет с собой специальное оборудование и внимательно все осмотрит.