- Пентхаус — элитная квартира на верхнем этаже высотного здания. Его отличает большая площадь, свободная планировка, панорамный вид из окна и высокий уровень комфорта.
- Таунхаус — отдельная квартира в составе секционного здания с отдельным входом и собственной придомовой территорией. Соседи есть только сбоку.
- Пентхаус стоит кратно больше квартир, требует больших расходов на обслуживание. Таунхаус — компромиссное решение между квартирой и коттеджем.
Помимо привычных квартир и домов, на рынке недвижимости встречаются более экзотические предложения — пентхаусы и таунхаусы. Разницу между ними знают не все. Рассказываем, что это за виды недвижимости, чем отличается пентхаус от таунхауса, стоит ли выбирать их для покупки.
Что такое пентхаус
Английское слово «penthouse» в прямом переводе означает «надстройка на крыше». Такие строения начали появляться в начале XX века в крупных городах США. Изначально пентхаусы использовали как дополнительное помещение для отдыха или обслуживания верхних этажей — в них находились шахты лифта, доступ к инженерным коммуникациям, кондиционерам. Позднее пентхаусы стали жилыми и популярными среди состоятельных людей. В СССР первая такая квартира появилась в 1928 году.
Сегодня дом-пентхаус — один из типов элитной недвижимости, обычно в высотных зданиях. Они могут занимать какую-то часть или весь верхний этаж здания. Площадь таких квартир начинается от 300 кв. м. Это позволяет разместить просторную гостиную, отдельные спальни с гардеробными, а также зону отдыха с террасой, сауной или бассейном. В некоторых проектах встречаются зимние сады, спортивные залы и даже вертолетные площадки.
Пентхаус — комфорт собственного дома в составе небоскреба. Источник: https://unsplash.com/photos/white-sofa-near-glass-window-79NjpXDOJU8
Жилье этого типа строят в центральных или престижных районах города. В домах с пентхаусами часто предусмотрены закрытые входные группы, отдельные лифты и круглосуточная охрана.
В законодательстве термин «пентхаус» не закреплен. Вместо него в ДКП пишут «квартира», поэтому купить можно через сделку купли-продажи или по ДДУ от застройщика.
Плюсы и минусы
Главные преимущества пентхаусов, из-за которых их выбирают:
- Автономность и приватность. В пентхаусе соседи находятся только снизу, а посторонние звуки с улицы не достают до верхнего этажа. Есть отдельный вход, нередко и собственные инженерные коммуникации.
- Свободная планировка. В квартирах такого типа большая площадь, а с помощью перепланировки можно создать уникальный дизайн под любые свои цели.
- Панорамный вид. Пентхаусы всегда находятся на верхнем этаже многоэтажного высотного дома в престижном городском районе. Из окон красивый вид, который усиливает панорамное остекление.
- Дополнительные помещения. На большой площади можно оборудовать любые помещения — тренажерный зал, сауну, библиотеку, бильярдную. Зачастую крыша входит в состав квартиры, на ней можно создать террасу, собственный бассейн или столовую под открытым небом.
Главный недостаток пентхауса — высокая стоимость. Из-за большой площади и статусности недвижимость стоит кратно больше обычных квартир и даже некоторых загородных домов. Большие затраты на коммунальные платежи, ремонт и обслуживание, особенно если есть специализированные помещения, например, бассейн или зимний сад.
На рынке ограниченный выбор такой недвижимости. В основном пентхаусы строят в больших городах, в небольших населенных пунктах они практически не встречаются.
Что такое таунхаус
Таунхаус — это жилой дом, разделенный на несколько секций, каждая из которых имеет отдельный вход и прилегающий участок земли. Это компромисс между квартирой и коттеджем: жильцы получают больше пространства и приватности, чем в многоэтажке, но расходы на содержание ниже, чем у отдельного коттеджа.
Первые таунхаусы появились в Европе еще в XVIII–XIX веках. Они строились в городах для состоятельных семей, которым нужно было удобное жилье рядом с центром. Со временем формат стал популярным в разных странах, включая Россию.
Технически таунхаус напоминает дом на несколько семей. Источник: https://unsplash.com/photos/white-concrete-building-beside-road-during-daytime-MLbnzuPaKVk
В зависимости от количества секций таунхаусы разделяют на виды. Вот несколько из них:
- Классический. Небольшой двух- или трехэтажный дом, объединенный общей стеной с соседними секциями. Каждая часть имеет собственный вход и участок.
- Дуплекс. Здание, рассчитанное на две семьи. Обычно это дом с общей стеной, где каждая половина представляет собой отдельное жилье.
- Квадроплекс. Одноэтажный дом, разделенный на четыре секции. Чаще встречается в пригородах, где есть достаточно места для строительства.
Таунхаусы иногда строят в спальных районах, но чаще — в пригородных районах. Несколько домов такого типа могут быть объединены в поселок от одного застройщика. Обычно в таких поселках есть и инфраструктура — спортивные и детские площадки, зоны для отдыха, клубы и образовательные учреждения.
После изменений в законе в 2022 году с регистрацией таунхаусов в России проблем больше нет. Для таких строений есть отдельный термин — «дом блокированной застройки», его можно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать как жилой дом с участком. О том, что такое дуплекс и как оформить его в собственность — в этой статье.
Плюсы и минусы
Главные преимущества таунхаусов как частной недвижимости:
- Больше пространства по сравнению с квартирой. Жильцы получают автономную жилую секцию, отдельный вход и небольшой участок, его можно использовать под посадку растений, зону отдыха или парковку. Это создает ощущение жизни в доме, сохраняя при этом городскую инфраструктуру рядом.
- Таунхаус обходится дешевле, чем отдельный дом аналогичной площади. Расходы на содержание также ниже, так как часть коммуникаций и инженерных систем общая.
- Отсутствие соседей сверху и снизу делает жизнь спокойнее и безопаснее, нет риска затопления, а в помещениях всегда тише, чем в многоквартирном доме.
Есть и недостатки:
- Общие стены с соседями. Несмотря на то что шум меньше, чем в квартире, полностью его исключить не получится.
- Небольшая площадь участка. В отличие от коттеджа, где можно разместить большой сад или двор, у таунхауса территория, как правило, меньше. К тому же, она граничит с участками соседей.
Есть и организационные сложности. Владельцы секций нередко зависят друг от друга: нужно совместно решать вопросы ремонта кровли, коммуникаций и прилегающей территории.
В чем разница между пентхаусом и таунхаусом
Пентхаус и таунхаус — два разных типа жилой недвижимости. Принципиальные отличия:
| Критерий | Пентхаус | Таунхаус |
| Этажность и расположение | Находится на верхнем этаже многоэтажного дома или небоскреба, часто занимает весь последний этаж с панорамным видом. В состав квартиры может входить и крыша. | Часть малоэтажного жилого комплекса, обычно на 2–3 этажа, с отдельным входом и небольшим участком земли. |
| Пространство | Это квартира, чаще всего площадью от 300 кв. м и выше. | Это дом в секции, площадь которой сопоставима с 2-3-комнатной квартирой. |
| Инфраструктура | Акцент на внутренний комфорт: большие гостиные, террасы, бассейны, собственный лифт. | Есть собственный вход, парковка у дома и участок, который можно использовать по своему усмотрению. |
| Приватность | Уединение за счет расположения на последнем этаже, но квартира остается частью большого дома. | Есть ощущение самостоятельного жилья, однако соседи находятся за общей стеной. |
| Стоимость | Значительно выше, чем у обычных квартир и некоторых домов. | Чуть выше квартиры аналогичной площади и меньше стоимости коттеджа. |
Что выбрать: пентхаус и таунхаус
Выбор между таунхаусом и пентхаусом зависит от стиля жизни и бюджета.
Пентхаусы подходят для людей, кто предпочитает жизнь в городе и любит комфорт. В такой квартире большой уровень приватности, возможность для реализации любых дизайнерских решений и комфорт, недоступный в другом виде жилой недвижимости. Также пентхаус выбирают как вариант инвестирования для последующей аренды или перепродажи после ремонта.
Таунхаус удобен для семей, которым важны тишина, собственный вход и возможность обустроить небольшой участок. Такой формат ближе к загородному дому, но при этом остается доступнее и по цене, и по содержанию. Он подойдет тем, кто ценит уединение, но не готов к полной изоляции и большим расходам на коттедж.