Чистовая отделка квартиры — завершающий этап ремонта, после которого можно переезжать. Застройщики часто продают квартиры именно на этой стадии, это удобно и для покупателя, и для продавца. При этом финишное покрытие позволяет скрыть серьезные строительные дефекты, а выбор материалов зачастую ограничен предложением компании.
Рассказываем, что входит в чистовую отделку квартиры, ее основные этапы, плюсы и минусы такого варианта жилья.
Что такое чистовая отделка в квартире
Застройщики новостроек могут предлагать черновой, предчистовой и чистовой варианты отделки. Объем ремонтных работ всегда указан в договоре и не может измениться только по желанию продавца.
Чистовая отделка — это комплекс работ, после которых в квартиру можно сразу завезти мебель и заселяться. Фактически, это завершенный ремонт, а жилье готово для жизни. Перечень конкретных работ и материалы должны быть зафиксированы в договоре долевого участия, обычно это:
- укладка чистового напольного покрытия;
- финишное покрытие стен — поклейка обоев, покраска или укладка плитки в мокрых зонах;
- обустройство чистового потолка, он может быть подвесным, натяжным или окрашенным;
- монтаж сантехники, включая унитаз, раковину, ванну или душевую кабинку;
- установка межкомнатных дверей, розеток, выключателей и осветительных приборов.
В отличие от предчистовой отделки, при чистовой никакие дополнительные работы и расходы не требуются. После получения ключей от квартиры можно сразу въезжать, максимум — заказать мебель.
Чистовая отделка в новостройке от застройщика
Главный плюс такой отделки в том, что она значительно экономит время и силы покупателя. Не нужно самостоятельно выбирать подрядчика, утверждать смету и вообще заниматься ремонтом. Помимо этого, все расходы на работы и материалы можно включить в стоимость ипотеки и постепенно погашать задолженность.
При этом у владельца остается меньше возможностей для индивидуализации дизайна, так как выбор материалов и цветовых решений ограничен предложениями застройщика.
За чистовой отделкой легко замаскировать серьезные дефекты строительства, например, трещины в стене или перепад установленной перегородки. Поэтому принимать квартиру под ключ нужно особенно внимательно. Общие правила и требования к гарантии описаны в Федеральном законе об участии в долевом строительстве. Также есть требования качества отделочных работ.
При осмотре важно проверять общий объем работ — должно быть выполнено все, что прописано в договоре. Без опыта оценить качество выполненного ремонта и отделки не получится, чтобы избежать проблем в будущем, стоит заказать осмотр у независимого приемщика. Все обнаруженные недостатки требуется зафиксировать в дефектном акте.
Застройщик обязан устранить обнаруженные дефекты в течение 45 дней, после этого срока можно проводить повторную проверку. Если устранить проблемы не получается, можно договориться о денежной компенсации. Когда застройщик вообще отказывается идти на контакт — можно обращаться в суд, основанием для подачи иска будет акт осмотра оценщика и договор долевого участия, где прописан весь объем отделочных работ.
Что входит в чистовую отделку
Весь перечень работ обязательно указывают в договоре с застройщиком, этот документ важен для проверки. Объем того, что входит в чистовую отделку квартиры может отличаться. Например, в нее могут включать не только финишное покрытие стен, пола и потолка, но и доставку, монтаж мебели в помещениях. Ниже про базовый минимум, который почти всегда включают в чистовую отделку при покупке новостройки.
Выравнивание стен и потолка
Это главный этап, от которого зависит качество дальнейшей финишной отделки. На этом этапе стены и потолок доводят до идеально ровного состояния.
Основная работа — поэтапное нанесение штукатурки и шпатлевки. Важно, что при чистовой отделке все поверхности должны быть не просто выровнены, но и загрунтованы для улучшения сцепления с финишными материалами (обоями или краской).
Оценить насколько хорошо выровнены стены проще всего с малярной лампой Лосева. С подсветкой видны даже мельчайшие дефекты.
Также возможен вариант выравнивания стен гипсокартоном. Это кратно дешевле шпаклевания, но сокращается полезная площадь помещения. Помимо этого, сложнее вешать тяжелые предметы и крепить мебель на стены.
Облицовка поверхностей плиткой
На этом этапе проводят укладку керамической плитки или керамогранита в мокрых зонах — на пол и стены санузлах, а также в рабочей зоне кухни. Перед началом плиточных работ обязательно выполняется гидроизоляция пола в санузлах, чтобы защитить нижние этажи от возможных протечек.
Облицовка плиткой считается завершенной, когда все швы между плитками затерты специальным составом. В договоре важно обратить внимание на качество плитки, которую использует застройщик, и ее соответствие заявленному классу.
Чистовая отделка потолка
Потолок придает помещению завершенный вид. При чистовой отделке он не остается бетонным или оштукатуренным, а получает финальное покрытие. Чаще всего застройщики используют один из двух вариантов: натяжной потолок или окрашивание.
Окрашивание дороже из-за трудоемкости работ. Поверхность нужно предварительно многократно зашпаклевать и отшлифовать, чтобы добираться гладкости. Натяжной потолок можно монтировать за несколько часов, есть возможность подобрать цвет и фактуру полотна. В рамках этого этапа также выполняют закладку кабелей и готовят места для установки осветительных приборов.
Какой тип потолка будет установлен в каждом помещении должно быть прописано в договоре.
Финишная отделка пола
Финишное покрытие пола укладывают только после выравнивания, в современных новостройках это обычно цементная стяжка с гидроизоляцией. Вариант покрытия, как правило, можно выбрать. Для жилых зон используют ламинат или линолеум, для мест с повышенной влажностью — плитку или керамогранит.
Обязательным требованием чистовой отделки является установка плинтусов по периметру всех помещений. Плинтусы не только придают эстетичный вид, но и скрывают технический зазор между стеной и напольным покрытием. При приемке нужно проверить, чтобы под покрытием не было пустот, а материал был уложен ровно и без видимых дефектов.
Финишная облицовка стен
Наиболее распространенные варианты чистовой отделки стен — поклейка обоев (виниловых на флизелиновой основе, под покраску или бумажных) или покраска. Окрашенные стены обойдутся дороже, так как требуется идеально ровная поверхность. Обои дешевле и позволяют скрыть небольшие дефекты.
Важно, чтобы обои были поклеены ровно, без пузырей, а стыки должны быть минимально заметны. При оценке окраски нужно оценить соответствие выбранному цвету, не допускаются пятна и разводы. Также на этом этапе устанавливаются двери с наличниками и фурнитурой.
Электрика
В отличие от предчистовой отделки, где кабели просто заведены, чистовая отделка квартиры предполагает полную готовность электрики к использованию.
Во всех помещениях устанавливают розетки, выключатели и прописанные в договоре осветительные приборы. Розетки, интернет-точки и переключатели должны быть надежно закреплены и находиться на функционально удобной высоте, соответствующей принятым стандартам. Электрический щиток с автоматическими выключателями и счетчики электричества могут находиться в самой квартире или на лестничной клетке. Все точки подключения должны быть работоспособны на момент передачи ключей.
Сантехника
Чистовая отделка гарантирует, что владелец может пользоваться водой и канализацией с первого дня. В санузлах устанавливают всю сантехнику по договору: унитаз, раковины, смесители и ванну. На кухне, как минимум — раковина и смеситель, также стоит сразу закладывать подключение посудомоечной машины.
Важно, чтобы к моменту приемки все краны работали, сливы функционировали без засоров, а соединения не давали течи.
Какие работы можно сделать самому, а какие — доверить специалистам
В большинстве случаев квартира с чистовой отделкой — жилье под ключ, когда застройщик берет на себя весь ремонт и даже монтаж техники. Большую часть отделки рекомендуется поручить специалистам, так как работы требуют определенных навыков и знаний.
Если хочется сэкономить, самому можно сделать простые финишные работы. Например, поклеить обои, собрать мебель и повесить карнизы.
Один из вариантов сэкономить — заказывать предчистовую отделку. В квартире уже будут сделан черновой ремонт, останется только финишное покрытие и дизайн. О том, что такое предчистовая отделка и стоит ли покупать квартиру white box — в этой статье.